宏观调控措施，而本案交易发生在政策出台后。双方当事人签订的房屋定购单及商品房买卖合同约定：无法办理银行按揭贷款 的，买受人应一次性付清款项。这表明双方 落空时，购房人则会以质量问题、交付不符约定等为由主张解除合同；楼盘在销售过程遭遇宏观调控，开发商采取让利、降价等促销手段后，先期购房人 认为吃亏要求退 ...
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的解释 第八条规定， 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 成员之一，请您介绍一下，对开发商违约的情形，相关法律是如何保障购房者权益的？ 王文耀：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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合同条款被拒，致使正式的《商品房买卖合同》未能签订，开发商有权依据《协议书》约定拒退定金，故1万定金不予退还。 案例三 《房地产认购书》原件丢失， 房。 【判决】天然气管道的改变并不构成购房合同约定的解除条件，购房者不能据此解除合同，故驳回李飞的诉讼请求。 案例五 购房者以房屋维修为由拒绝接房，开发商 ...
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利益的现象屡禁不止，由此产生的纠纷和诉讼案件屡屡见诸报端。 有这样一个比较典型的案例：1999年在南方某市，开发建设一大厦项目的A公司与B公司签订了一份 甚至还有叫房屋订金协议的，一般均不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，属于开发商与购房者就房屋预售的有关事项，尤其是对 ...
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利益的现象屡禁不止，由此产生的纠纷和诉讼案件屡屡见诸报端。 有这样一个比较典型的案例：1999年在南方某市，开发建设一大厦项目的A公司与B公司签订了一份 甚至还有叫房屋订金协议的，一般均不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，属于开发商与购房者就房屋预售的有关事项，尤其是对 ...
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的，应当各自承担相应的责任。《北京晨报》2003年3月28日刊登了这样一则案例：2002年5月1日，原告曹某某到新康小区看房，见到宣传材料上写 满足后, 另一个或两个请求权应因此而消灭。 可以看出，当房地产开发商的虚假销售广告的内容没有纳入商品房买卖合同中，而又受要约邀请所困，且运用违约责任或者缔约 ...
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公众购买商品房的行为。这里所说的一房二卖，是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖 后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 ...
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情况，维护土地开发利用现状的稳定。 案例四：业主委员会与某房地产开发公司、物业管理公司物权保护纠纷 【关键词】商品房买卖合同的全面履行 业主共同利益 【简要案情】 业主共同利益的行为，业主委员会有权主张权利。因物业用房属全体业主共有，开发商未按设计要求交付该物业用房的行为属侵害了全体业主的共同利益，故 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交 。”申请鉴定单位鉴定房屋质量，如主体结构质量不合格，出售方构成根本违约，购房合同应该解除，出售方还应当依法承担赔偿责任;如房屋主体结构质量合格，只是存在房屋质量 ...
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对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少， 二、在以分割商铺为标的的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利，不同于独立 订立的，属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者 ...
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