保障被征地农民长远生计。这使法律法规和文件一起构成了我国土地征用法律制度的基本框架。 我国现行的农村土地征用程序一般包括：（一）征地方案的拟定。需要 实际分配征地补偿过程中，争议最多的是土地补偿费和安置补助费。首先是土地补偿费，据有关部门统计，如果土地出让成本价为100%，则农民只得5%－10%，村级 ...
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权利人可得到相应的补偿。在我国，因土地低价征收、高价出让而获得的增值收益主要被各县、乡(镇)地方政府取得，“如果以土地出让成本价为1.00％， ]．人口与经济，2002，(2)：77． {11}商春荣．土地征用制度的国际比较与我国土地资源的保护[J].农业经济问题，1998，(5)：26． {12}潘 ...
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也是相关法律领域争议最大的问题;但是，从实质上分析它涉及的是我国农村宅基地使用权制度的理论焦点和实践走向。一、小产权房现象概述（一）小产权房 取得房屋所有权证书的商品房，上述类型的非法建设由于没有经过政府征地和土地出让手续，因此无法办理产权证和土地使用证，只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓 ...
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深究其低级、落后致与现代市场经济机制要求格格不入之实质。倘若改革和完善我国集体土地所有权制度参考民法上“总有”理论，则必然进一步造成所有权虚置，真正所有者无 土地之利益，以实现集体所有者权益之权能。包括收受土地之租金；出让农地使用之出让金；国家征用农地之补偿费用等。（4）享受及消费权。享受及消费权是 ...
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3日国土资源部第11号令于2002年7月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等；由省、自治区、直辖市和较大的市人民政府，根据法律 私有化，也不会彻底改变我国土地资源的社会主义公有性质；相反若继续维持现行的国家土地征用制度，只能使农村集体土地所有权往城市国有土地所有权单向转移，直接造成农民 ...
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与社会主义》2011年第3期 【摘要】我国当前的征地制度与科学发展观的要求之间存在着冲突，表现为:过于宽泛的土地征收目的范围与可持续发展之间的冲突， 这样操作的。 由于政府可以超越公共利益的需要征地，加上政府可以低价征地和高价出让土地使用权，获得巨额财政收入，导致政府倾向于尽可能地多征地，而不是尽可能 ...
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的普遍趋势，地下商场、地下铁道、高压电线、空中走廊已屡见不鲜，各国开始关注空间权制度的立法，空间权作为一种新型的权利形态也随之产生和发展。 空间权的提出 。 3．关于空间利用权，法律应着重作出详细规定。由于我国土地的性质，土地使用权由国家或集体享有，而土地所有权及于地表之上的空中和地表之下的所有空间， ...
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低于土地的市场交易价格。这不仅使集体土地所有者失去了土地出让权，同时也使本应属于集体的土地收益流入国库。集体土地所有者的主体地位无从体现。三构建农村土地 并且认为在小农占优势地位的国家里，可以采用集体所有制作为过渡形式。建国以来，我国土地制度的多次变革大体就是遵循这一理论。第二，实践中，自1956年起 ...
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，改变过去无偿无限期使用土地的制度，在国家宏观调控下，通过市场优化配置土地资源，建立与社会主义市场经济体制相适应的土地市场体系，是我国整个经济体制改革的重要 及有关部门的通知》，尽快制定当地城镇基准地价，并定期予以调整和公布。土地出让、转让、出租、抵押前，必须经过具有评估资格的专业评估机构评估，评估 ...
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经济发展过程中历来是城市化水平高于工业化水平，与人均GDP水平同等的国家相比，我国城市化水平也大为落后。城市化水平过低，导致人口和产业聚集程度低，使得工业 进而推动城市化进程。但是，现有农村土地产权制度制约了农村土地使用权流转。主要表现在：（一）集体土地所有权主体不明，而土地出让、转让、股份合作等经济 ...
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