物是尚未建成的房屋，该《预售房协议》应认定为商品房预售合同。我国城市房地产相关法律规定，商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，且最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买售人订立 ...
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、法规的行为而应当承担的对其不利的强制性法律后果。房地产法律责任与其他法律责任的不同之处在于，房地产法律责任以违反有关房地产相关法律、法规的行为为前提，这种行为可以是作为也可以是不作为。这种法律责任主要是一种民事法律责任，但同时也存在着行政责任和刑事责任等责任形式。民事责任指行为人违反 ...
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房屋权属登记管理办法》第十三条的规定，属违反法定程序；2、根据房地产相关法律法规之规定，收受审核土地使用证，并遵循房屋所有权和该房屋占有范围内土地 号文可以不提交土地使用权证书之辩称，参照内政（2001）14号文第一条“县房地产产权户籍管理部门在办理房屋权属初始登记时，无论是法人或自然人提供的有关建房 ...
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产权房的概念应该理解为：村委会、村民自治小组等农村集体组织或是村民个人以及房地产开发企业等单独建设或者合作建设并用于违法销售的、在集体土地上建造的 集体不宜进行经济处罚。当然，对于直接责任人或有其他严重违法行为，可依据相关法律给与惩处，甚至于给予刑事处分。 如果必须补缴土地出让金、没收售房所得或者进行 ...
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到支持。对此该院将分别予以论述。关于第一项争议焦点，实地房地产公司认为根据中国建筑法等相关法律、法规的规定，从事建筑咨询要有国家发改委颁发的《 设计咨询合同》附件2《设计咨询付款进度表》确定的第一阶段付款比率，实地房地产公司应支付的设计咨询费为：26 976 960元*20％＝ 5 395 392元。 ...
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提供参考，为当事人理性维权提供指引。 统计数据显示，2003年至2012年间浙江省房地产纠纷收案数量总体上呈波浪形上升趋势，年度收案数量受宏观调控政策影响的特点 对合同的约定有不同的理解，但在履行上不存在实质性障碍的，根据相关法律法规的规定，结合合同约定探究当事人真实意思，合理解释 合同条款，妥善平衡 ...
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开发商提出的价格组成(除了商品房价款外，买受人还应当支付的费用)是否符合相关法律规定。 25．2审查开发商提出的面积差异处理方式是否合理，特别是当 (1)按揭银行与开发商签订按揭贷款合作协议书，按揭银行承诺针对开发商某一特定的房地产开发项目的购房者，向符合特定条件的购房者提供贷款，由购房者将所购房产 ...
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.4.5 租赁国有土地使用权的登记 租赁国有土地使用权，承租人应当按照下列规定，向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续： （1）租赁合同签订时，租赁土地上 建设、房地产等管理部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。 特别提示：在提供外商投资法律服务时，应根据外商投资的相关法律规定， ...
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，法释[2003]7号是最高人民法院依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《担保法》等相关法律，结合审判实践，制定的司法解释，于2003年6月 最高人民法院二审民事案件解析》第3集，第299—311页。[案 例] 西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司、西安市赛格高贸有限公司房屋租赁合同 ...
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否则视为购房者违约，定金将被扣除。搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签 。4．商品房预售需要具备哪些条件商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得 ...
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