诉请人民法院要求责任方赔偿损失。另外根据合同法的相关规定，开发商对于小区绿化、房屋质量等对房屋买卖构成实质性影响购房人购房的宣传材料，可视为要约的组成部分。所以， 受人带来风险，在商品房基本完成时交付大部分购房款，以对抗承包人的工程价款优先权，使自己的权利得到最大程度的保护。7.《预售合同》没有到建委 ...
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条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但在房屋拍卖过程中如何对此加以保护落实，法律并未加以明确 加以保护、落实。这种做法虽然简单易操作，却违反了民事实体法，使承租人的优先权形同虚设。 第二种做法：法院通知承租人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过 ...
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购房人的正当合法权益，请二审法院依法改判确认上诉人对约定已购买房屋及门面房的优先权，以维护房屋被拆迁人的合法权益。张庆宣不服，对李书粉提起 法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换 ...
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蔡福华和周自康都认为优先购买权制度起源于罗马法，参见蔡福华：《民事优先权研究》，北京：人民法院出版社2000年10月第1版，第60页；周自康：《 别字词语序的调整，但愿我的文字改动没有改变他的原意。 [39] 杨善明：《论房屋买卖中的优先购买权》，载《政治与法律》1994年第2期。 [40] 房地产 ...
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偿。 《担保法解释》第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 《物权法》 交付房款，工程款优先权可以对抗消费者的购买权。 3、消费者购买权与抵押权竞合处理。分两种情形处理： (1)房屋先出售后抵押。若房屋买卖合同未登记， ...
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价值。出租人作为所有权人，其利益应受到最大程度的保护，不能因为承租人享有优先权，出租人还要牺牲经济代价去满足之。③即使在承租人不享有优先购买权的情况下， 。总之，对于本案的处理，法院确认原告享有优先购买权，同时确认被告与第三人签订的房屋买卖协议无效，并判决驳回原告要求以一万元价格购买被告一间房屋产权 ...
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房款，或只交付了少部分房款，但已办理了产权过户登记的情形下，工程款优先权具有对抗消费者的效力。3、 消费者购买权与抵押权消费者虽然支付了全部或大部分购房款但 合同未登记，而抵押已办理登记的，该抵押权可对抗消费者购买权。B、若房屋买卖合同已登记备案或者买受人已经取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买 ...
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人民法院转交主持分配的人民法院。 参与分配的申请人对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的，律师应代其主张优先受偿权。 被申请人或其担保人以 的，应提交公证书，合同已登记备案的，应提交备案文件，证明当事人双方的房屋买卖合同关系；(2)买受人身份证明，证明其是否具有相应民事权利能力及民事行为 ...
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在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法 通知承租人参加竞买，就意味着出租人履行了法定的通知义务，那么承租人的同等价格的优先权无法体现。《拍卖法》第一百五十一条规定：竞买人的最高应价经拍卖人 ...
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，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法 通知承租人参加竞买，就意味着出租人履行了法定的通知义务，那么承租人的同等价格的优先权无法体现。《拍卖法》第一百五十一条规定：竞买人的最高应价经 ...
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