规定均表明，按合同规定合理使用租赁房屋是承超人的基本义务，违反该项义务，出租人有权收回出租房屋。故本案中学校有权解除合同收回房屋使用权。对于王兵 责任。[法律提示]《合同法》第盟4条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“承租人如果要租赁物转租给第三方承租使用，必须事先征得出租人 ...
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规定均表明，按合同规定合理使用租赁房屋是承超人的基本义务，违反该项义务，出租人有权收回出租房屋。故本案中学校有权解除合同收回房屋使用权。对于王兵 责任。[法律提示]《合同法》第盟4条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“承租人如果要租赁物转租给第三方承租使用，必须事先征得出租人 ...
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正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不 三人造成租赁物损失行为负责。【提示】《合同法》第224条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定， ...
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法院，要求解除与卓某签订的土地租赁合同，收回土地。本案的焦点是如何认定承租人擅自转租租赁土地的合同解除权。法院经审理后，对此存在两种意见分歧。 继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和 ...
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是什么。 （一）现行司法实践的认识误区 此案存在三方当事人，两个无效合同。出租人对转租赁合同的成立有重要影响而且致使该合同无效。传统认识是，丙只能向 。《合同法》第224条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该项规定赋予出租人在承租人未经其同意而转租的合同解除权。现实生活中，次 ...
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合同解除权，理由是由于政府将租赁物没收使合同无法继续履行，同时承租人未经出租人同意将租赁物转租，合同应予解除。第二种意见认为，被告无权行使合同 的租赁合同解除之情形，合同应予解除。 [评析] 笔者赞成第三种意见。 1.出租人解除合同之法定条件 根据合同法总则部分的规定，存在下列情形时当事人享有合同解除 ...
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。 我国《合同法》第223条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。” 《最高人民法院关于审理 八条第（八）项还约定：承租方提出续租请求后，需“经甲方同意”，才能重新签订续租合同。 其次，众所周知，“合理的预期”应当基于合同本身，而 ...
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规定，合伙企业有效成立，此已是不争的前提事实。本案的关键问题是，出租人可否主张房屋租赁合同解除权？笔者试分析如下： 一、以租赁权入伙的法律效果 以 经营可以适用转租规则，其理由如下：第一，从合同法关于转租的第二百二十四条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定来看，其立法目的就是禁止承租人 ...
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已经作出了指引性的规定。合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的 适用的稳定性来看，上述条款在擅自转租所引发的诉讼中仍然应当优先适用。除非出租人能够说明正当的理由，否则其应当在合同法的框架内寻求救济。 上海市金山区人民法院： ...
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可以解除合同并要求赔偿损失。 【法律依据】： 根据《合同法》第219条： 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确 仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 【情况三】： 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【法律依据】： 根据《合同法》第224条： ...
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