要求被告赔偿房屋拍卖的损失，其前提必须是原告已取得该房屋产权。 那么本案该如何处理呢？笔者通过对《物权法》第九条的深入学习和理解，逐步理清了思路 适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人 ...
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英国法律。同日，双方还签署了《“兴业”轮第一优先级船舶抵押转让联合声明》，约定巴拿马兴鹏将“兴业”轮抵押权下的全部权益连同卡帕克公司所有的权利、资格和利益 的法律意见书而没有提供经英国公证机关公证的英国的成文法律或判例的情况下，如何确定适用的法律呢？因本案所涉英国法律的查明比较困难，新加坡欧力士在法院 ...
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英国法律。同日，双方还签署了《“兴业”轮第一优先级船舶抵押转让联合声明》，约定巴拿马兴鹏将“兴业”轮抵押权下的全部权益连同卡帕克公司所有的权利、资格和利益 的法律意见书而没有提供经英国公证机关公证的英国的成文法律或判例的情况下，如何确定适用的法律呢？因本案所涉英国法律的查明比较困难，新加坡欧力士在法院 ...
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利用。受让人购买抵押物有利于发挥物的最大效用。根据法经济学的理论,无论何种原因,转让抵押物的出现的本质原因都是抵押物在抵押人手中不如在买受人手中能 的利用价值。 2.2利益平衡? 在抵押物转让的场合下,抵押物对于抵押权人、抵押人以及受让人三方而言存在不同的价值。如何平衡当事人之间的利益是制度设计的难点 ...
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到抵押权人的债权保障价值与受让人的交易安全价值的冲突，关系到抵押权人与抵押物第三取得人之间的利益如何平衡，在理论和实践中均存在较大的分歧。 一、 执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》不允许抵押人未经抵押权人同意任意转让抵押物。后来出台的担保法有所改进，对抵押人的处分权作出三项限制：一 ...
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不得转让。但为了保证适用法律的统一性，在转让人未尽通知义务时，营业转让对抵押权的处理应遵循最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67 被转让后，并没有到工商局申请变更登记。而在如何认定变更工商登记对该营业转让的法律效力上主要存在两种观点：一种意见认为，现行法律法规对此没有具体 ...
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必不可少的信用担保。尤其是作为不动产的房地产抵押更为信用担保之基石。可以设想，房地产抵押权最后都无法担保债权的实现，信用经济也就无从谈起。基础之不在，何以成就信用 》、《办法》在各该条都规定：“抵押房地产转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。”至于如何清偿、未清偿的法律后果是什么？即使是最 ...
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《担保法》若干问题的解释”第６７条，却突破了这一规定，规定抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍 中受让人应当防范的其他风险，大体同出让土地相同，不累赘述。四、如何防范土地使用权转让中的风险（一）委托专门人员或者律师，调查对方的资信情况。合同 ...
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的债权也就相差无几。物权法将这里完善后的另一点意义就是，办理抵押登记后，不动产抵押权成立且生效，产生债权人开始对该不动产享有优先受偿权的效力。依据这些，我们 150条的权利瑕疵担保义务）。但实践中存在的问题是，未经过抵押权人同意的转让，其行为效力如何呢？我们分两种情形讨论：一、已经登记的不动产、动产（ ...
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使标的物的价值增值，这显然是有利于债务人；同时优先保护留置权，也可能是有利于抵押权人的。 4.留置权人行使留置权，主要目的是为了获取修理费、承揽费、运输费等 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。可见，我国法律承认动产抵押物得再为所有权保留买卖，但对二者优先效力发生冲突时如何处理，并未 ...
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