书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保 证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能，第二重 ，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预 期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。《解释》第五条规定：“商品房的认购 ...
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约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同 登记，买受人的期待权即获得物权的排他性效力，同时该预售合同也取得较未办理预售登记的预售合同优先的效力。此时应根据登记者受保护的原则来决定支持买 ...
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契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．_________________________________________________________ 第九条工程质量验收第一款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方 ...
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友公司3398万元，余款3000万元加15%年息到1997年10月31日前付清。自合同生效之日起3天内长江口商城付定金200万元给三友公司，三友公司收到定金后 的解答》。三友公司在签订合同时虽未取得开发土地的土地使用权证，但在一审诉讼期间补办了土地使用权证和商品房预售许可证，双方所签合同及补充协议书可 ...
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第九十一条的规定，判决如下：一、国贸房地产公司双倍返还陈光胜定金75.4万元(188.5万元X20％X2=37.7万元X2)。二、国贸房地产公司返还陈 商品房预售许可证明的，可以认定有效的规定，至本案审结，国贸房地产公司未取得商品房预售许可证。以上两点，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（ ...
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，该楼房于1997年1月20日完工；上诉人孔静在合同签订时，预付购房定金3000元，按工程进度，上诉人孔静应于同年12月28日前交纳购房款106577． 未与尧海公司办理合建审批手续及土地使用权变更登记手续、未取得建设工程规划许可证及合法登记领取商品房预售许可证明的情况下，擅自开工建房，并与上诉人签订 ...
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合格的，应在接到申请后的10天内核发《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售，广告发布单位不得为其作售房宣传广告。 第十三 拒不补办的，吊销《资质证书》和《土地使用权证》并按国家和省有关法律、法规给予经济处罚；(二)挪用商品房预售定金，不用于有关工程建设的给予警告，责令限期 ...
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条的规定，本案的涉案合同属于商品房买卖合同。由于国贸房地产公司至今未取得“某综合楼”的商品房预售许可证，故按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ，因而不能继续履行。2、关于涉案的《房屋订购合同》第八条是否是定金条款的问题。涉案的《房屋订购合同》第八条明确约定“违约责任：1、 ...
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元,这就是我们的定金合同. 于是,我想到了走司法程序,为了1000元,值得吗?另外一个,根据高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释 1.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买 的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房 ...
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120000元，其余部分房款在房屋建好及取得房产等证时支付。被告在超越其经营范围及无预售证的情况下预售房屋，违反法律规定，导致合同无效。被告 元/平方米，车库价为1900元/平方米，预计房价234700元。同日，原告向被告交纳定金120000元，被告出具收据以借资款名义向原告收取了上述房款。2002年 ...
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