知悉后,找到房地产公司要求其承担违约责任,按照购房款的双倍赔偿。而房地产公司却认为,当时与王女士签订的只是预订房屋协议书,仅是双方对购买房屋的初步意向,不是正式的商品房合同。而且该《商品房预订协议书》签订时,自己并没有取得商品房预售许可证,《协议书》应属无效。现在将该房另行出售给第 ...
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金盛热力有限公司向被告出具的收据四份；三、被告与开封新奥燃气工程有限公司签订的管道燃气设施建设合同一份，被告河南汇邦置业有限公司的管道燃气施工工程支付 8月12日办理了该小区商品房预售许可证。为履行合同，2011年1月14日，被告河南荟邦置业有限公司与开封新奥燃气工程有限公司签订了一份管道燃气设施配套 ...
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）。负责人陈杭，女，45岁。上诉人莆田市香冠建设开发有限公司因与被上诉人黄向阳预售商品房纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2010）城民初字第487号民事判决，向 是错误的，因当时郑阳已经没有代理权，不是在履行职务，签注内容也是在合同签订后补签上去的，是变造的，同时郑阳并没有证据证明其将钱存进 ...
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XXX与北京XX房地产有限公司商品房合同纠纷案 本案要旨： 本案涉及到商品房认购的法律效力。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 合同后，乙方出借款自动转为乙方购车库款；在签订正式房屋预售合同之前，定购方可随时退车库，双方不承担任何违约责任。除上述内容外，双方还对办理 ...
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； 3、是否具备建设工程规划许可证； 4、是否具备施工许可证； 5、是否具备房地产预售许可证； 6、开发商的资质如何； 以上的证照是必须的，且是有效的， 书未签订买卖合同之前，发觉上述情况，则立即委托律师发律师函向开发商或者代理中介提出异议，行使自己的抗辩权，避免纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收 ...
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按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的 的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押 ...
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并未取得商品房预售许可证，遂与开发商签订一份看房合同，约定开发商的交房时间并约定按照日万分之五支付违约金。事后开发商取得预售许可证并通知老张签订预售合同， （预售）许可证之前，是不能以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售的，当然，也就不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。而上述的做法违反 ...
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：1992年8月，建财公司贸易部、珠海经济特区香洲长城实业公司(下称长城公司)签订了一份《联合开发房地产协议书》约定共同开发经营房地产，包括珠海市前山造贝 ，一、本案销售商品房合同的效力问题。长城公司开发经营的“翠云花园”房地产项目的手续是齐备的，建财公司与长城公司之间根据《城市商品房预售管理办法》的 ...
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罗世椿，厦门洪秋生律师事务所律师。上诉人厦门广顺房地产开发公司因预售商品房纠纷一案，不服厦门市开元区人民法院(1998)开民初字第393号民事判决，向本院提起 双方当事人的陈述及卷宗材料等为证。本院认为，广顺公司与叶曼琳签订的合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。“广顺花园”建设期间所 ...
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利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理： （l）签订转让合同：即原期房买方（转让方）与新买方（ （一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批； （3）经批准 ...
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