商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。 买房后何时能取得房产证 直都 》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里 ...
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最高人民法院于2003年4月28日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释），该解释于2003年6月1日起正式 法律的相关规定，更可能从反面告诉出卖人这样一个判断：有没有预售许可证没关系，只要以后在起诉时能取得预售许可即可。岂不是有鼓励出卖人在没有取得预售许可的情况 ...
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条交付期限：为出卖人应当在2007年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约 的数额，但是依据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾 ...
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年11月2日止。被告上海某置业有限公司辩称：系争房屋已经交付，是原告认为房屋有质量问题，拒绝办理进户手续。根据合同补充条款约定，被告没有必须以书面 。本院认为：原、被告之间签订的《上海市商品房出售合同》合法有效，双方当事人均应恪守履行合同义务。关于原告要求被告交付系争房屋的诉请。本院认为，原告已经向 ...
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未作约定。合同签订后，原告共支付房款计1,880,340元。被告在认为房屋符合交付条件后，通知原告收房，双方于2007年12月1日签订了《房屋交接书 第八条、第一百零七条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：被告上海某房地产发展有限公司于本判决 ...
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向本院提出对三名被告刘建梅、石保立、张新志的撤诉申请，本院裁定准许原告撤回对三被告的起诉。本案现已审理终结。原告诉称，2006年至2007年度， 的商品房，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的占有使用，视为房屋的交付使用。从天泰公司交付房屋之 ...
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日签订商品房买卖合同，合同约定，被告应于2007年10月31日前将具备该房经验收合格的商品房交付原告，逾期30日后，原告有权解除合同，被告退款及承担10%的 ，卫红丽不予办理，无证据证明，本院不予认定；另外辩称其未按合同约定的时间交付商品房是因为供水管网问题，不应承担责任，该抗辩理由不属约定或法定的免 ...
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控制和支配，否则这么多年了我也不可能既没房又没有一分钱的收益。2.关于逾期办理产权证，一审法院经商品房买卖合同约定出卖人未在规定期限内办理产权证，买受人不退房 损失的要求。 现在问题的焦点是，（1）法院认为我和火车头物业公司签了三年的返租协议，租金冲抵了购房款为由认为我受益了，就认为商铺已交付我了。（ ...
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彬据此主张该公司承担自2007年12月30日起至起诉之日按已付房款每日万分之一计算的违约金的请求，符合合同约定且不违反法律规定，法院予以支持 、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，判决上诉人赔偿被上诉人相关损失、支付违约金并为实际交付的房屋安装符合安全标准的 ...
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八条交付期限：为出卖人应当在2007年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。 的时间是2007年11月28日与原告证据一致，该份证据与前四份证据证明的问题不一致。鉴于上述，本院认为：原告苏X与被告郑州XX公司所签订的商品房买卖 ...
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