我与开发商11月1日签订的认购书，但认购书双方签定的日期是12月1日，因为当时开发商还没有拿到预售证，后来因为一些开发商事先没有说清楚 向法院起诉要求退回定金并裁定认购书无效，法院也受理了，因为根据最高人民法院《关于使用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售 ...
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杰律师：购房合同未签订，是谁在违约？购买商品房的过程中，一般均会先签订认购书，也即认购合同。商品房认购合同的关键问题是定金的问题，而定金的 导致购房合同没有订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人 ...
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交定金5万元签认购书，（认购书具有商品房合同主要内容），约定：总售价40万元；交首付款20万元后签商品房买卖合同，协助办按揭手续，并约定：以后签商品房 本认购书内容为准。请问：20万元中是否有立约定金8万元？开发商违约增加房款不签商品房买卖合同，不协助办按揭手续，适用定金罚则是5万元，还是5+8万元？...
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：正式合同的签订 乙方（买方）签订本认购书7日内即2010年11月 20日亲临该物业售楼处与甲方（卖方）签订《商品房买卖合同》及所有相关资料。 四： 通知之日起30日内一次性付清购房款。 同时乙方声明：对本认购书及甲方出示的《商品房买卖合同》样本及补充协议，临时管理规约，提示等文件均做了详细了解，知悉 ...
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习俗花费的费用。证据6，收款收据，拟证明所购房系被告婚前财产。证据7，认购书，拟证明所购房系被告婚前财产。证据8，个人贷款凭证及明细，拟证明购房款 在同一城市工作，偶为家庭琐事吵架。2010年12月17日在郴州市按揭购买一套商品房约100平方米。本院认为，夫妻关系的存续应以感情为基础，本案原、被告结婚 ...
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建设，我于2007年12月搬离原住处。搬离前开发商承诺我，如购买开发商的商品房，在当时市场价的基础上，每平方米优惠我300元/ m2，优惠后的价格是1280元/ 中扣除。 2、协商好后，开发商与我于2008年4月30日签定了一份《房屋认购书》，（注：《房屋认购书》内容包括：购房单元、面积、单价等）并 ...
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。方先生感到十分满意马上要求签《商品房买卖合同》，这时售楼小姐告诉方先生，主管经理不在暂时签不了正式合同，只能先签一个认购书，改日再签正式合同。方先生 中有这样一条款：如果乙方（即方先生）不与甲方（即房地产公司）签订正式《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，所交定金不予退还。方先生连呼上当却又无可奈何。 ...
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与某开发商于2010年9月20日签订了购房《认购书》，双方约定于2010年10月12日签订《中山市商品房买卖合同》，支付首付并办理按揭手续。后国家 人员还必须提供社保证明或纳税证明。王某认为无法交付50%的首付，因此，无法签订《中山市商品房买卖合同》。 本案诉讼策略：收集证据证明不能签订《中山市商品房 ...
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一名不愿透露姓名的购房者告诉《法制日报》记者：我买房时先签了认购书，交了10000元诚信金，后来又补交了20000元。我月薪6000多元， 79类消费贷款合同;依法修改保险合同条款2100多条，规范577类保险合同;全面规范了商品房买卖合同。 记者在随机采访消费者中还提出了这样的问题：你认为如何做才能 ...
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本人前些日签了某楼盘《购房认购书，并交定金，要求10个工作日去签合同。 但前日我去售楼部签合同是发现，合同中多为霸王条款。其中 如果开发商不愿更改房屋平面图，我想要回定金，不知道我的情况能适用“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等 ...
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