作出了专章规定。但是并未对住宅区区分所有权情形作出专门规定。如果我们的物权法只有建筑物区分所有权的概念，住宅区的共有权也按建筑物区分所有权对待，就会有一个很大的共有 注册后，方正式成为业主。另外，香港法将管有一幅上有建筑物土地的一份不可分割份数的承按人(须已登记)，视为业主，这实际上将按揭人及根据抵押 ...
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起的设施。[5]其他工作物，是指除建筑物以外的、服务于一定的目的并附着于土地的、依一定的技术规则建造的物件、设施和装置。[6]例如，栅栏、脚手架、 的具体类型，即没有取得建设用地使用权而建造的违章建筑。二、违章建筑的物权法定位建造人的权利（一）关于建造人权利的各种学说1. 占有权说，即建造人不能取得 ...
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民法学一般很少涉及,但法国、德国、意大利、奥地利和瑞士等国的民法中仍有关于人役权的规定,而日本民法和我国台湾地区民法则只规定了地役权,其主要 而史尚宽先生则认为居住权即为限制的人役权。参见:史尚宽. 物权法论[M] . 北京:中国政法大学出版社,2000. 223. 有学者将土地负担也视为一种人役权。 ...
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会包含恢复原状之内容，如在污染土地的情况下，妨害排除请求权之内容即包括恢复土地原有状态的情况。[68] 承认侵权法上的防御请求权，在理论上还会存在 》2006年第1期，第41页。 [43]前引[41]。 [44]王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2004年版，第105页以下。 [45]王利明： ...
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，破产的国有企业基于承租关系所取得之使用承租土地的权利或利益，性质上为受合同法保护的债权，属于《企业破产法（试行）第28条所规定之“应当由破产企业行使 第621页。25、孙宪忠：《论物权法》，法律出版社2001年版，第421页。26、见李国光等：《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释 ...
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世人瞩 目的成就,在我国经济体制改革的过程中,始终伴随着法律的制度创新,并且也取得突出的成就。例如,1988年宪法修正案关于土地使用权的规定（第二条）和 1990年 结构,即所有权、用益物权和担保物权的三元结构；并比较系统地吸收了物权法的原 理,如物权法定原则、物权公示原则、物权效力规则等。其次,从 ...
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世人瞩 目的成就,在我国经济体制改革的过程中,始终伴随着法律的制度创新,并且也取得突出的成就。例如,1988年宪法修正案关于土地使用权的规定（第二条）和 1990年 结构,即所有权、用益物权和担保物权的三元结构；并比较系统地吸收了物权法的原 理,如物权法定原则、物权公示原则、物权效力规则等。其次,从 ...
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人时，则合法先占者优先。笔者认为，在物权法生效后不应再适用前述规则。因为物权法对土地承包经营权的原初设立取得方式只有一个标准，即“合同生效”一种 的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”。最高院关于合同法的《解释一》中更进一步明确，“法律、法规未规定登记后生效的 ...
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物权，重新分配地产权、房产权、相邻关系等物权，调整公民的权益。 《物权法》作为民法的重要组成部分，填补了目前关于物权设立、变更、转让、保护和消灭的 自然环境、维护生态平衡、满足人民生产和生活对于土地的需求、实现土地的综合利用等多方面的综合考虑。《物权法》明确土地属于国家和集体所有而不属于私人，国家或 ...
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使用权；用益物权；物权 2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），以专章的形式规定了宅基地使用权，明确了它是一项重要 空闲地。1999年5月6日国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第二款规定：农村的住宅不得向城镇居民出售。2004年12月 ...
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