或接受服务的费用的一倍。房地产商在预售中如有违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定的行为的 的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何责任，而购房者不仅 ...
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同时约定：乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺，不得以甲方的名义收款和从事本合同规定的代售房地产项目以外的任何活动。所有收款和开具发票均由甲方派指定财务人员 报纸，并未与被告咸亨房业公司签订商品房买卖合同。2010年10月10日，被告咸亨房业公司与袁××签订房屋认购协议，将都市梦园小区3号楼302室 ...
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，双方约定：甲方将综合楼项目整体转让给乙方，乙方买断后项目的债权债务全部由乙方承接，甲方对外签订的房屋认购协议由乙方负责处理，甲方所收取104.2万元认购 不得以不知情为由对抗善意的第三人即作为合同相对方的原告； 二、依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： ...
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、该允诺和说明具体确定；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是 办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办、通知义务。双方当事人在合同中没有约定违约金的，按照《解释》的规定可以按照已付购房款的总额，参照中国 ...
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商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，认购书应为独立的合同。其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖 ...
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甲方所交售房屋（即可销售房源）的30%（含30％）以上销售率（以客户签定认购协议且甲方收到认购金为准）；自开盘后第四个月起，乙方应分阶段提出双方确定的 的佣金，并移交营销代理期间与购房户签订的《商品房买卖合同》符合法律的规定。风帆公司提出因双方签订的《房地产策划营销代理协议》第五条第14项约定，如福龙 ...
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号店面，认购方应于本认购书签订之日起60日内，即2007年9月23日前与该物业出售方签定正式《赣州市商品房买卖合同》，30日内付款500000元。协议签订后，原告应时任 的，该认定是错误的。黄景云是代表上诉人与被上诉人洽谈过购房事宜，并在有关认购书上签过字。但光凭黄景云个人的身份是不能代表上诉人的，黄 ...
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书后7天内到开发商所指定的地点交纳首期购房款、税费并签署《商品房买卖合同》。王先生在签订《认购书》的当天向开发商交付了定金1万元。几天后，王先生发现 通过快递向开发商邮寄了一份《关于〈商品房买卖合同〉及其补充条款的修改意见》，并要求开发商在接函后3日内回复，如果无法达成协议，就请开发商在5天内将定金1 ...
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所有权转让给预购方，明确预售方和预购方权利与义务的书面协议。②由此可以看出，消费者在签订商品房预售合同时对房屋的质量只是一种预期，因此消费者面临的质量 ，不利于社会的稳定。（三）消费者签订商品房认购书的风险商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的法律文本，是双方交易 ...
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买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。 出卖人：_______________________________________________________通讯地址： ...
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