“免税”、“免费”,为的是利用消费者不熟悉相关税费规定的弱点,浑水摸鱼,通过制造“低房价”的“烟幕”来拉生意。消费者购买二手房时应选择证照齐全、口碑较好的房产中介公司。在合同中明确约定税费承担事项。消费者最好在签订二手房买卖合同时,要求房产中介公司列出相关税费的明细表,同时明确相关承担人 ...
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日报 近年来，随着江门房地产市场的重新兴起，江门商品房交易日益火爆，随之而起的是二手房交易的火爆，房产交易中的纠纷也相应增多。据江门市消委会统计，去年江门市 房产证，交易没有成功。于是，苏小姐找中介要求退回定金，但是，中介却以根据合同，定金不能退为由拒退。后来，苏小姐找到消委会投诉，经过调解，中介同意 ...
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张付杰律师：二手房买卖合同效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下 ，不对的地方请指正。 1、涉及房改政策的房屋买卖 对于涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷，法院一般会应区分具体情况、结合当事人提出的诉讼请求作出判断，如果当事人 ...
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〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》中明确规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力 了我的这一观点，未经开庭直接改判认定双方合同成立并有效，双方应各自履行自己的合同义务。至此，这一波三折的二手房买卖纠纷终于画上了圆满的句号，我的 ...
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是最常见的一种。比如，有些顶楼房子漏水，房主转手时，就选择在冬天出手。 二手房的买卖，除了房屋信息和质量方面的猫腻，还存在不少法律问题。很多二手房在销售 房产本身存在不允许买卖的问题，这就更容易让购房者上当。与一手房的合同内容相比，很多二手房的合同显得比较单薄，这就为出了问题后难以处理埋下隐患。 王 ...
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）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否 六点 化解房屋交易风险（6）协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间 ...
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房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段某的签约售房行为是否构成表见代理？2、居间合同中约定的买卖条款的 第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出， ...
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不管是自行成交还是通过经纪公司成交，买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约，否则将无法办理过户手续。 设立网签程序的意义是保证同一套 他相关材料到地税部门办理纳税手续。 权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。 8买卖 ...
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、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。 定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的 贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。 6．物业交割 这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和 ...
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卖家的银行账户。如果卖家要求现金付款，那么买家就要提高警惕了。 2、取得购房合同、发票、所有缴费票据和《房屋质量保证书》。买家支付购房款，必须要求卖家交付 有没有出租，房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的分担， ...
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