代理人王绍森，男，一般代理。原告李志强、李雪芳因与被告张五星房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李志强、 李志强认为未经其同意转让房产不符合常理。原告提出合同违反国家关于宅基地转让的有关规定因而主张无效的理由也不能成立，因该房不属个人宅基地，系洛阳市修建王城大道分给 ...
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分配得自留地700多平方米，1994年10月两被告与龚x、盛x签订协议书，调换各自的宅基地使用权及其房屋。龚x搬来后，双方之间摩擦不断，龚x在原告自留地上长期 ，本案中两原告要求两被告停止侵害、排除妨碍，但所提供的证据均不能证明两被告对两原告有侵权事实的存在，故其诉讼请求难予成立。两被告经本院合法传唤 ...
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代理权限为一般代理。被告常银桂，男，汉族。原告王青军与被告常银桂买卖合同纠纷一案，本院于2009年8月19日受理后，依法组成合议庭于2009年9月 十九条、第六十二条的规定，农村村民取得住宅用地必须经过严格的审批程序，村民之间不允许进行任何形式的转让。故导致原、被告签订的宅基地转让协议无效的过错责任， ...
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的土地归村集体所有，不能办理房屋产权证，多次找到被告要求退还购房定金。 原审法院认为：被告所建房屋的土地归村集体所有，农村集体土地宅基地使用权只能在村集体 本集体成员内部转让、置换，而不能向非集体组织成员转让或出售。案涉房屋用地属村集体所有，上诉人与被上诉人所订立的房屋买卖合同因违反我国土地管理法律、 ...
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的土地归村集体所有，不能办理房屋产权证，多次找到被告要求退还购房定金。 原审法院认为：被告所建房屋的土地归村集体所有，农村集体土地宅基地使用权只能在村集体 本集体成员内部转让、置换，而不能向非集体组织成员转让或出售。案涉房屋用地属村集体所有，上诉人与被上诉人所订立的房屋买卖合同因违反我国土地管理法律、 ...
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《国办发》（2007）第71号文件来说明城镇居民不得到农村购买农民的宅基地及住房，以此来证明该《房屋买卖合同》无效，但是争议房屋是王府站镇铁西食品厂家属区房屋 登记即出售给上诉人王杰鑫，致使合同目的不能实现，应解除双方间签订的房屋买卖合同，被上诉人杨连坤应将收取的购房款48 000元返还给上诉人王杰鑫 ...
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其背后的无奈，即建设用地使用权是我国房地产市场的要素。而宅基地使用权游离于市场之外，无多少自由而言，却负载了沉重的使命和负担，同样也是小产权房法律困境的 （六）现有二元结构下的困境 农村土地是多种属性和多种权利的集合体，在现行的配置下，拥有土地承包权的农户要么经营，要么抛荒，土地既不能抵押也无法转让， ...
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、建立项目批准书制度。针对近年来，房地产开发企业为迎合部分市民的心理，看好资金回笼快、利润高的宅基地开发项目，大搞宅基地开发，一定程度上破坏了城市建设的 预售人与承购人必须签订的执行采用《商品房买卖合同示范文本》，在合同生效之日起三十日内报送主管部门备案，已经备案的商品房，预售人不能将已预售商品房再 ...
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经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体所有的土地时，必须按照本条例办理。禁止任何单位直接向农村社队购地、租地或变相购地、租地。农村 、直辖市人民政府参照一般耕地的安置补助费标准制定。三、征用宅基地的，不付给安置补助费。个别特殊情况，按照上述补偿和安置补助标准，尚不能保证维持群众原有生产 ...
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，大大解放了农村的生产力。[vi]但是，现行的所有权和使用权分离是不彻底的，土地承包经营权是不稳定的，很多地区经常根据农民人口的变化重新分配土地 一点。1982年《宪法》第十条规定，“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”1987 ...
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