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一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨土地使用权转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府决定不 部分面积分配比例没有约定的,可以协商约定分配比例;协商不成的,可以参照合同约定的分配比例处理。 超规划部分被政府主管部门认定为违章建筑予以拆除的 ...
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约定看,如果华侨宾馆未能在2006年之前建成,华侨农场享有的权利是解除合同并无偿收回地面建筑物,而不是收取2006年之后的折旧费。华侨农场从2006 华侨农场将其名下35亩划拨土地使用权转让给李红,已经过有批准权的人民政府批准。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 ...
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条 以出让方式取得的国有土地使用权,在市、县(市)土地行政主管部门登记后,可以依法转让、出租、抵押。第二十四条 原划拨土地使用权转让时,必须到市、 土地出让金,标准按评估地价规定执行。第二十六条 原划拨土地使用权出租,出租人应持租赁合同到市、县(市)土地行政主管部门办理土地使用权登记手续,依法补交土地 ...
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交易管理第三十九条土地使用权转让、出租和抵押必须符合法律、法规规定的条件,并应当签订书面合同和向县级以上人民政府土地行政主管部门申请办理审核, 行政主管部门审核后报有批准权的人民政府批准。(一)以有偿方式取得国有土地使用权初次转让的;(二)划拨土地使用权转让、出租、抵押的;(三)农民集体所有的建设用地 ...
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使用权交易管理第三十九条土地使用权转让、出租和抵押必须符合法律、法规规定的条件,并应当签订书面合同和向县级以上人民政府土地行政主管部门申请办理审核,登记 后报有批准权的人民政府批准。(一)以有偿方式取得国有土地使用权初次转让的;(二)划拨土地使用权转让、出租、抵押的;(三)农民集体所有的建设用地使用权 ...
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,完善交易规则,加强市场监管,促进土地使用权公开、公平、公正交易。要加强划拨土地使用权管理。原划拨土地使用权转让,必须依照法定权限报经有批准权的人民政府 ,依法拍卖该房地产后,受让人必须依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同,从拍卖价款中缴纳土地使用权出让金后,抵押权人方可优先受偿。 ...
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威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与南宁桂馨源房地产有限公司土地使用权转让合同纠纷案中【参见最高院(2004)民一终字第46号民事判决书】, 除外),没有使用期限,因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》等法律法规对划拨土地使用权的处分设定了较多限制性条件。为 ...
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亩,位于郑州市金水区西里路73号,准确面积以核发的土地证为准,双方商定转让价格为140万元/亩。在省财政厅对关于新闻出版学校筹建新校址批复款项到达学校 为内容的土地使用权转让合同,原告康城公司用于转让土地有国家土地管理部门颁发的《国有土地使用证》,而被告新闻出版学校用于转让的其原址土地系国有划拨土地 ...
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交易行为,应报市国土资源局审核:(一)将以有偿方式取得的国有土地使用权进行转让的;(二)划拨土地使用权转让、出租、抵押的;(三)改变土地用途或 并按法律、法规和出让合同规定的条件对土地进行投资开发后,方可进行转让、出租。以划拨方式取得的土地使用权转让或因转让地上建筑物导致土地使用权转移的,应当向市国土 ...
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、出租、抵押、入股、联营、联建。第二十四条划拨土地使用权未经依法批准不得自行转让划拨土地使用权转让统一由土地储备中心实施收购。市、县人民政府确定不予收购的经 的,依法拍卖该房地产后,受让人应当依法与市、县土地行政主管部门签订土地使用权合同,从拍卖价款中缴纳土地出让金后,抵押人方可优先受偿。第五章土地 ...
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