图、竣工总平面图；(三)单体建筑结构、设备竣工图；(四)管线竣工图；(五)其他物业管理所需的资料。住宅未经综合验收或综合验收不合格的，不得办理移交。第十 买受人签订住宅转让合同时，应当有住宅使用说明书、住宅质量保证书、前期物业管理服务合同等合同附件，并将装修住宅的禁止行为和注意事项书面告知买受人。第 ...
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提取的住房共用部位和共用设施设备维修养护基金；(二)公有住房的房屋租金；(三)未缴纳物业维修基金的私有房屋，由业主按其拥有的住宅建筑面积比例承担。第四十四 服务费用，由开发建设单位承担；交付使用后发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位和买受人按照住宅销售合同的约定承担。第五十三条新建住宅交付使用时 ...
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，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。(二)在业主大会成立前，应当在物业所在地的区房产行政主管部门指导下，街道办事处(乡镇人民政府)及其委托的社区党委(社区 企业应在与开发建设单位签订前期物业服务合同后15日内，派相关人员进驻现场，实施前期物业管理。其主要职责为：(1)熟悉场地，掌握开发地块的管网 ...
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，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。已竣工但尚未售出或者 区域内禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构，擅自改变房屋用途；(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；(三)私搭乱建；(四) ...
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，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。已竣工但尚未售出或者 区域内禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构，擅自改变房屋用途；(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；(三)私搭乱建；(四) ...
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和维修基金收支帐目；(八)协助有关部门开展社区活动。第十六条物业管理企业应当自物业管理合同终止之日起10日内，到业主委员会办理下列事项：(一)对预收 房屋开发单位在销售房屋时应当与业主签订前期物业管理协议，前期物业管理协议应使用国家示范文本。第十九条物业的前期管理工作由房屋开发单位或者其委托的物业管理 ...
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业主委员会。经全体业主所持投票权三分之二以上通过，业主委员会可以与已实施前期物业管理的物业管理企业重新签订物业服务合同，也可以采取招标等方式与其他物业 十八条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当 ...
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的筹集和使用情况，业主委员会应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的监督。第三章 前期物业管理第二十六条 住宅物业的建设单位，应当在销售物业前 相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位委托物业管理企业代为维修、养护的，应当签订委托合同，并支付相应的维修、养护费用。第六章 法律责任第 ...
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业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理。前期物业管理协议和物业管理合同中没有特别约定的物业管理服务事项，当事人不承担责任。第二十条一个 机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十四条当事人对行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第七章附则 ...
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四条本条例所称前期物业管理，是指业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前，建设单位选聘的物业管理企业实施的物业管理。第二十五条建设 的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财务或者其他好处，不依法履行监督 ...
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