合同无效但已登记房屋所有权归属 -全站搜索

论不动产善意取得之构成要件——《中华人民共和国物权法》第106条释义

，第三人丙也知道乙并非所有人，但他基于对乙出具的申请登记材料的信赖而签订了房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记，其能否主张善意取得A房的所有权呢只要取得人是善意的且符合善意取得的构成要件，即发生善意取得的后果。[16]至于因合同无效或被撤销后发生的善意取得人的返还义务，可由不当得利制度解决，其属于 ...

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律师担保业务操作指南

在他人动产上实施加工的，加工物的所有权属于材料所有权人；但是，加工所增加的价值超过材料价值的，加工物的所有归属于加工人所有。第3.4.4条物登记的，变更后的质押合同无效。第4.15.10条注销登记当事人提前终止著作权质押合同的，应当持合同终止协议、《著作权质押合同登记证》及其他有关文件向原 ...

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深圳市中级人民法院关于审理离婚案件的指导意见（试行）

均应裁定驳回男方起诉。 4、第四条是对无效婚姻适用范围的规定。无效婚姻是指男女双方虽已登记结婚，但由于违反结婚的法定条件，而不发生婚姻效力，房屋所有权都归个人所有；以标准价购买的住房，职工只有部分房屋所有权，单位享有另外部分的房屋所有权。《婚姻法解释（二）》第20条调整的范围是夫妻双方按照市场价和 ...

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于海涌：物权行为理论的批判与矫正——绝对物权行为理论的构建

时，才获悉乙就该笔房产已经办理了继承登记，并由乙再次转让给善意之丁。案例三：张三为房屋所有权人，李四为房屋承租人，在承租过程中乙了解到张三受人可以根据公示公信原则取得标的物的所有权，真正权利人势必会丧失所有权，即使我们认定该买卖合同无效也无法使真正权利人的所有权得以恢复；相反，如果买受人不能根据公 ...

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论动产善意取得的理论基础及相关问题

取得处分权而善意买受人根据善意取得制度而取得标的物所有权时，买卖合同效力如何？如果在这种情况下仍认定买卖合同无效，则买受人与出卖人之间的关系将遵循何种规则人为恶意但买受人为善意（如出售为他人保管的房屋、借用或者租赁的房屋乃至于抢占他人的房屋，以及出售错误登记的房屋，但为买受人所不知及不应知），买卖 ...

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不动产善意取得制度刍议

登记规则》第25条规定：“不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条年第1辑，人民法院出版社2000年版，第50页），但如此可能产生疑问，若合同无效也能适用善意取得，但同时其善意取得制度却又规定须有偿取得，则其价 ...

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物权行为理论的批判与矫正

时，才获悉乙就该笔房产已经办理了继承登记，并由乙再次转让给善意之丁。案例三：张三为房屋所有权人，李四为房屋承租人，在承租过程中乙了解到张三受人可以根据公示公信原则取得标的物的所有权，真正权利人势必会丧失所有权，即使我们认定该买卖合同无效也无法使真正权利人的所有权得以恢复；相反，如果买受人不能根据公 ...

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婚姻案件相关解析

其按离婚程序处理。说明：第三条是对无效婚姻适用范围的裁判指引。无效婚姻是指男女双方虽已登记结婚，但由于违反结婚的法定条件，而不发生婚姻效力，房屋所有权都归个人所有；以标准价购买的住房，[18]，职工只有部分房屋所有权，单位享有另外部分的房屋所有权。《婚姻法解释（二）》第20条调整的范围是夫妻双方按照 ...

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中华人民共和国物权法

物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满 ...

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中华人民共和国物权法

物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满 ...

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