办理变更或者注销登记手续后30日内，报原备案机关备案。（3）房屋租赁合同登记备案①《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 房屋租赁，出租人和承租人 部门登记备案。②建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县 ...
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，张先生同样可以依法维权，根据房屋租赁司法解释第18条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的 转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。 而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租 ...
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卫明负责，如由于不可预见因素造成办理变更手续有阻的，出让方概不负责；如乙方要求办理房屋转户等有关手续，出让方要协助办理；在国家征用土地规划拆除时 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六 ...
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，通常并不能使承租人与出租人之间的房屋租赁法律关系产生变更或消灭的后果，亦不能凭承租人单方意思表示而在承租人与出租人之间形成买卖合同法律关系。因此 坐失商机。可见，出租人提前3个月通知承租人这一规定与日益快捷的不动产交易实际情况相违背。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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其变更诉讼请求，向出租人行使违约之诉。当事人不变更诉讼请求的，可以驳回其诉请。 由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张 两种不同的价值衡量。按照前一观点，则房屋的买受人不能以自己不知租赁合同的存在为由，主张承租人迁让，但买受人仍然可以以出卖人未告知为由，要求 ...
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合同最终能否成立，取决于转让人最终是否愿意转让其股权，以及转让人是否变更其股权转让的交易条件。 由此，当其他股东主张优先购买权时，转让人若不愿将其股权 的损害赔偿请求权，可能基于其与出租人之间的房屋租赁合同，也可能基于出租人的缔约过失责任。但无论做何种解释，似乎承租人不能单方主张优先购买权，在出租人 ...
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城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋租赁实行登记备案制度，当事人签订、变更、终止合同的，应当向房地产管理部门登记备案。事实上 租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人优先购买权行使，如江苏省高级人民法院《 ...
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变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到孙先生，称房主已经变更，原租赁合同自动失效。她让孙先生必须于6月20日之前腾退房屋， 合同法》规定，买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同 ...
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城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋租赁实行登记备案制度，当事人签订、变更、终止合同的，应当向房地产管理部门登记备案。事实上 租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人优先购买权行使，如江苏省高级人民法院《 ...
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城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋租赁实行登记备案制度，当事人签订、变更、终止合同的，应当向房地产管理部门登记备案。事实上 租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人优先购买权行使，如江苏省高级人民法院《 ...
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