合并规定，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，才能够适用善意取得。但是，如何理解无权处分不动产时第三人善意的判断标准及判断时点，学界尚缺乏一致的看法。 ，根据《物权法》的规定，即使交付了权利凭证，如果未办理登记，仍未完成法定的物权公示程序，因此，不发生善意取得的效果。 注释: [1]参见佟柔主编：《 ...
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，仅规定”担保约定（SecurityAgreement）“一种担保形式。〔15〕以契约自由原则变更了物权法定主义。〔16〕??在我国台湾地区，动产抵押制度产生的过程大致可以 的第三人的效力。?三、动产抵押的标的物?（一）动产抵押物的范围-如何理解《担保法》第34条第1款第2项的规定?各国和地区关于动产 ...
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都规定了优先权制度，只是在优先权的种类和效力上有所不同。意大利民法典规定一般优先权原则仅在动产不存在，不动产一般优先权仅在例外情况下成立，并且只对普通债权人 ，应受保护而未作规定，构成法律漏洞。对于此一法律漏洞的补充，鉴于物权法定主义，只能通过立法来填补。?通过上述对优先权制度立法基础的考察，我们知道 ...
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处理时涉及房改政策的，人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改房政策以及如何适用房改房政策的，不属于民事权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第108条 关于民事诉讼证据的若干规定》的理解与适用八、关于法官审查判断证据的原则民事诉讼法第六十四条规定了“法院应当按照法定程序，全面地客观地审查核实证据 ...
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的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。 九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ [最高人民法院观点]《房地产司法解释实例 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （二） 开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因 1、土地使用权手续不合法。 商品房是特指经政府 ...
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2008年12月3日，法发[2008]36号）指出，依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋 的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？[最高人民法院观点]《房地产司法解释实例 ...
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规定是否属于强制性规定，并进而有《合同法》第52条第（5）项的适用？如何理解合同在未生效的状态下却可以产生当事人的报批义务？负有报批义务的当事人违反 在整体上仍处于未生效状态，但是，报批义务属于合同被批准前依诚实信用原则发生的法定义务，因此，不仅报批义务的发生不依赖于合同是否已经生效，而且当事人关于 ...
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。那么，在解释论的立场，优先购买权之设计到底旨在保护何种利益结构，其性质究竟应如何理解？对此，有必要结合我国《公司法》第72条诸款进行解释。首先，有必要对《 ，而与该优先购买权是法定的还是约定的无关。物权性质的先买权也称为对物的先买权或者物的先买权，针对的只能是不动产，依合意+登记原则而成立。而债权的 ...
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情况，只要受让人未在法定期限内以欺诈为由主张撤销，转让合同在抵押人和受让人之间都是有效的。《担保法》第四十九条第一款规定的无效，应该理解成在未通知抵押权人 人是否有权处分房屋仅负有形式审查义务。如房地产产权只登记在出卖人名下，根据物权公示原则，买受人有理由相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分房地产。买 ...
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人优先权、不动产资金贷与人优先权和不动产出卖人优先权等。优先权旨在破除债权平等原则，赋予特殊债权人以优先于其他债权人而受清偿的权利，以实现债权人之间的实质性 ，应受保护而未作规定，构成法律漏洞。对于此一法律漏洞的补充，鉴于物权法定主义，只能通过立法来填补。 通过上述对优先权制度立法基础的考察，我们知道 ...
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