“租赁合同”，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第10条 下，实属解决“房”“地”关系的一个可行的方案。笔者认为，我国物权立法可以借鉴上述做法，处理农村房屋买卖等相关问题。相应地，有几点需要明确：其一，农村 ...
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的租赁合同，主要是规范这一问题。值得引起我们注意的是，租赁权除了基于合同发生之外，还可以基于法律规定发生，这一问题，无论是在日本（暂登记担保法第１０条 框架下，实属解决房地关系的一个可行的方案。笔者认为，我国物权立法可以借鉴上述做法，处理农村房屋买卖等相关问题。相应地，有几点需要明确： 其一，农村房屋 ...
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了丁某。双方于2009年8月签订了《房屋买卖协议》，并都签字捺了手印，中间人也签字捺了手印。 合同签订后，王华就将宅基地使用权证、土地证 因此，针对上述情况，北京市人民法院曾召开专题研讨会，讨论关于农村房屋买卖审判实务中疑难问题的解决方案。会议确定：买卖双方都是同一集体经济组织成员，或者诉讼时买受人 ...
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合同的效力问题。第一种意见：此类合同无效。农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖 是我国法律法规所禁止的， 房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分 了宅基地，损害了集体经济组织的合法权益，况且本案中二被告朱茂海 ...
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了房地产管理局颁发的房产所有证，并将户口迁入居住至今。现李某反悔，以该房屋买卖行为违法我国相应法律规定为由，诉请法院，请求确认无效。 【争议焦点】 张某与李某之间签订的房屋买卖合同是否有效？ 【律师解析】 按照我国目前的相关法律规定，农村宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对 ...
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诉讼，11月9日撤回诉讼，2010年12月28日，原告以房屋买卖合同及农村土地承包经营权流转合同纠纷向本院提起诉讼，2011年3月28日，本院以（2011 00元。上述事实有原告提供的身份证复印件、《卖地契约》、《土地转承包合同》、收条、拆迁安置协议、民事判决书、裁定书和被告提供的身份证复印件、马XX ...
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楼1门101号。 原告（反诉被告）刘兵、刘民诉被告（反诉原告）李华买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陈永富担任审判长，会同审判员 达成将面粉厂厂房、车间卖给被告的协议。我当时不知道国家对农村房屋买卖的相关政策，我认为是可以购买农村房的，本人不具有过错。因此，不同意原告的诉讼请求， ...
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是有效的，但因李某与王某在订立房屋买卖合同过程中，办理了房屋所有权的过户登记手续，因而，王某取得了该房屋的所有权，李某与张某之间的买卖因履行 条规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。根据上述规定，农村私有房屋买卖，因涉及土地使用权的转让，须经所在村的村民委员会同意。 城市私有房屋的 ...
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严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国土地管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限 的话，那么对于张、周来讲两人又是有违背公平及诚信原则。因此，司法实践中对农村宅基地房屋买卖合同的效力问题一直存有争议。就目前而言，对于此类农村 ...
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。委托代理人田维富，湖南民生律师事务所律师。原告吴国望诉被告杨秀贵房屋买卖合同纠纷一案，于2010年12月22日向本院提起诉讼，本院受理后， 2004］28号）《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条 “禁止城镇居民在农村购买宅基地。”的规定。故双方房屋买卖行为违反了我国法律法规的禁止性规定，房屋 ...
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