协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的所有约定条款、选填内容， 对方主要权利的格式条款无效，但出于维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（ ...
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销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。司法解释的观点表明，虽然《 和回购关系是对借贷关系保障的补充。 （四）房屋按揭的若干实务问题 1.按揭中房屋买卖合同和借款合同之间的关系 商品房买卖合同与按揭借款合同之间不是主合同 ...
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，窗户留窗洞，并为乙方(被告)免费办理房屋产权证、水电进户手续及土地使用证。合同订立后，被告邱绍兴支付了房款22000元给原告张灶生。 2004年6月左右 住宅楼共建，实为商品房买卖，因张灶生未取得商品房预售许可证明，故该合同无效。因为主合同无效，所以，双方于2005年12月18日签订的补充协议也无效 ...
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勤、刘晓双与天泽实业公司双方于２００３年６月６日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效 因此，涉案房屋随后已经验收合格，说明天泽实业公司的交房行为事实上是符合双方订立合同的目的。原判据此判决天泽实业公司不承担违约责任并无不妥，应予维持。其二、 ...
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。 2004年10月11日，第三人罗兆平与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为0408057），约定第三人向被告购买丽星名园3号摩托 第三人名下，但是，被上诉人已于2006年1月25日与其签订了两份《解除合同协议书》，由被上诉人退回了全部房款及代其归还银行贷款，被上诉人收回讼争房屋并有 ...
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土地房屋机构出具房屋登记机构出具的登记受理单……七：重庆市商品房买卖合同与本补充协议不符的，以本补充协议为准”。2010年7月14日，华贵公司将房屋交付 约定办证期限前通知停止办理产权证书，因此未能办证并非被告的责任，原告请求不符合同约定的支付逾期办证违约金的“如因甲方责任”的前提条件，故原告的该诉讼 ...
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嘉德公司尚在申请办理之中为借口，委托原告与购买其商铺的市民百姓签订购买商品房买卖合同，致使众散户向原告提起诉讼，使原告陷入不断诉讼的漩涡。被告严重的违约 万元及其利息的诉讼请求予以支持。 2004年3月7日锦宫公司与郑云团签订的补充协议中约定了：2004年5月1日之前女子百货、儿童用品市场必须营业，郑 ...
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2幢04室南侧阳台恢复原状。 江苏省南通市中级人民法院根据上述事实和证据认为：（1）补充协议禁止封闭阳台的格式条款排除了裴蕾的主要权利，应属无效。本案新海通 ，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为计算 ...
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通公司开发的位于长沙市芙蓉中路388号（鲇鱼套）颐美会现代城（暂定名）商品房第2栋2730号房，每平方米价格6983元，建筑面积为132.12平方米，房屋 未履行上述义务，双方因此形成讼争。上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、交纳房款发票、交房通知书、收楼通知书等证据证实，并 ...
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》过程中存在欺诈胁迫手段的情况下，一审法院以上诉人诉讼请求违背我国合同法当事人订立合同自愿的基本原则驳回上诉人诉讼请求，更是错误。请求撤销原判，依法改判或发回 人所购房屋的楼号、楼层签订补充协议。故此，该《房屋认购协议》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即一审法院认定 ...
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