新乡市中级人民法院一审认为，晖苑公司与张性田签订的购房合同，系预约性质的商品房认购合同，双方对此均予以认可。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反 的原因在于晖苑公司，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中适用定金规定处理的条件。根据《中华人民共和国合同法》 ...
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凯出具收条。同年9月9日，何文建在被告人资凯办公室签订了一份商品房认购协议书。被告人收取何文建购房款134 300元后，并未按规定上交郴阳公司， 二条的规定追究上述人员的刑事责任。最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释6-对共同诈骗犯罪，应当以行为人参与共同诈骗的数额认定其犯罪数额， ...
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、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书 商品住宅建设项目经验收合格后，方可交付使用。办法没有明确，而且广州市综合验收难问题一直没有得到很好得解决，使开发商与购房人在收楼标准上存在很大争议 ...
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上诉称：1、原审认定案涉《商品房认购书》不受法律保护系严重违法。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该 合同的主要内容，且李小芬虽然交纳有10000元定金；但该款性质属于订立商品房买卖合同的担保，只有在双方签订商品房买卖合同后才转为其应付的房款，即李小芬 ...
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。 房屋限购已规定 解除合同失定金 2011年6月15日，岑某与某房开公司签订商品房认购协议两份，约定认购宁波某小区商品房两套；岑某还出具 客观上也引发相关纠纷并且进入司法诉讼程序，房地产审判由此出现了一些新情况、新问题。 为 摸清宏观调控下我省房地产纠纷的基本情况，省高级人民法院成立了专门课题组， ...
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用途为住宅、公建、砖混结构，建筑层数2—6层。乙方自愿向甲方支付内部认购定金2万元。甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后，乙方缴纳的内部定金 ，程序并无上诉人称的“严重违法”之处。涉案当事人签订的商品房认购书，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，属于《商品房 ...
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与原告签订正式的房屋预售合同；否则，应双倍返还原告已经支付的40万元房屋定金及差价损失等。 【争议焦点】 本案的争议焦点主要是双方所签协议的性质及 恶意不签订购房合同的行为，就已经正确地履行了商品房认购书约定的义务。 40万元协议款的性质认定问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 ...
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与被告签订《商品房买卖合同》。原告的不作为，已构成违约。根据《房屋认购书》第五条约定，被告有权另行处理该套房屋和不予退还原告认购定金3万元。三 、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。综上所属：二者的签订的合同属于可 ...
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，王昌伟主张其与恒龙万相公司已经形成商品房买卖合同关系，但未提供充分的证据予以证明，亦未签订商品房认购协议，现有证据不足以证明王昌伟与恒龙万 ，其来源写明为“订金”，但“订金”与法律规定的“定金”性质不同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，即“出卖人 ...
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位置、建筑面积、单价、售价均有明确约定），预交定金２０万元（按１万元／套计算）。袁某将以上商品房认购之后，有权向市场出售，价格可自定； 并不参与委托人与第三人之间的合同关系之中。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》?下称《商品房司法解释》第二十条的规定，商品房包销 ...
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