的直接规定，并准用物权的规定，如权利抵押权准用不动产抵押权的规定，权利质权准用动产质权的规定等。从法律设定承租人优先购买权的本意看，仅在于对通过 法律规定的方式行使解除权，否则不发生双方合同关系解除之效力，双方仍是承租人与出租人的租赁合同关系。3、房屋拍卖时，承租人可否行使优先购买权笔者认为，拍卖无非 ...
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，抵押权人有权按合理规定定期或不定期检查抵押房屋，未征得抵押权人的书面同意，抵押人不得擅自将房屋出租、变卖、赠与、改建或拆除，并不得改变其使用 与债权人作为债务担保，当债务正常履行后，标的物所有权再返还给债务人的动产担保形式”.让与担保的设定是以双方当事人达成书面担保协议并经过登记为前提。首先，当事人 ...
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土地的前提下，可以不受任何限制享有土地，永佃权人除有权获取孳息外，还可以设立役权或抵押权，可以赋予用益权和转租永佃权。永佃权人的权利，几乎 合同的方式，并通过登记而取得物权效力。笔者认为，为保护集体利益，防止农用地资源流失，该权利的设定宜采用如下程序：首先，由土地管理人与佃耕人协商拟定合同条款。接着 ...
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困难，证据是否“湮灭”，怎样公平地对待双方的利益，是否确认时效的效力，就要由法院在具体适用时判断决定。1.时效的援用与认定大陆法系国家民法多规定无当事人主张 丁设定了地上权，又进一步在其之上设定了抵押权等等，从而发生诸种法律关系。如果在这之后，甲主张自己的所有权，以丙以后的权利取得者为被告争执其权利， ...
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不明确。担保法及草案除采用列举性和排除性规定明确了抵押权的标的范围外，还有概括性的规定，因此有些财产是否可为抵押权之标的，在学理及实践中均有待研究。其次， 等，审慎加以认定基地亦在“出典之列”时，典权人得请求出典人就该基地为典权的设定（物权行为）[6].第二，不能认定“基地亦在出典之列”时，王泽鉴先生 ...
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“称永佃权者，谓支付佃租永久在他人土地上为耕作或者牧畜之权。”永佃权之设定，定有期限者，视为租赁，使用关于租赁之规定。 永佃权制度之所以源远流长，其根本 人除可以获取孳息外，还可以设立役权和抵押权。永佃权的权利几乎和所有权不相上下（注：周桐。罗马法原论[M].商务印书馆，1994.386.）。第四，永 ...
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意在将其划入“等内等”而列入“其他方式”。其顾虑在于：抵押权实现时将有可能导致土地承包经营权人丧失这项极为重要的权利和基本生活保障，从而沦为失地农民。这不仅是 登记，即已完备了物权法意义上的公示要件，也只有依法登记才具有物权公示的实质意义。换言之，不动产物权的设定、归属与内容系以登记为根据，权属证书仅 ...
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物权的方式。让与担保的实现方式灵活多变，即可采用变价受偿方式，也可采用估价清偿方式，可以节省或免去实行质权和抵押权时所付出的劳力和费用，并避免 ，笔者认为还可以在以下方面做出一些规定，如在“以房养老”合同中强制设定特别合同条款，规定贷款的金融机构在债权无法完全清偿时对剩余债务无追索权；同时明确规定增值 ...
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十二条第二款和《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定的抵押权人向法院请求行使抵押权的期间是诉讼时效期间还是除斥期间。 诉讼时效是指民事权利受到侵害 或者仲裁机构确认解除合同的效力。 对照上述法条规定的当事人可解除合同的情形和解除合同的程序，不难看出XX银行抵押权消灭的事实，已致XX厂与XX银行之间的 ...
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内却不能为将其出租这种处分。也就是说，如果把决定出卖、决定出租、决定设定抵押等都视为处分的话，那么出租人对租赁物在租赁期间内却丧失了对其 日新月异的发展，保全抵押愈发式微，最高额抵押、抵押债券等使得抵押权的流通性愈发加强。[19]物权如此，债权作为财产权也应当如此，否则违背了这一当今法律发展潮流。 ...
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