抵押纠纷案件中，认为抵押合同未登记抵押合同无效；土地合同案件中，未颁发国有土地使用权证，就认定土地行政合同无效，混淆物权变动和原因行为的区别， 。 （五）开发区管委会作为出让方订立的土地使用权出让合同的效力问题 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1 ...
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物权存在相同法律效果，以为保护的原则。 关于不动产登记效力的问题，目前在我国出现的问题表现为其效力的不统一，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一 。《土地登记规则》亦采开放式方法，其第2 条规定：土地登记是依法对国有土地使用权和他项权利的登记。不能认为这里的他项权利即法律上的他物权。大陆法系 ...
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物权存在相同法律效果，以为保护的原则。 关于不动产登记效力的问题，目前在我国出现的问题表现为其效力的不统一，以不动产抵押登记为例，实践中大体有四种做法：一 。《土地登记规则》亦采开放式方法，其第2 条规定：土地登记是依法对国有土地使用权和他项权利的登记。不能认为这里的他项权利即法律上的他物权。大陆法系 ...
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建议借鉴该《办法》关于矿业权出租应当满足矿业权转让的条件的规定，增加：矿业权抵押应当满足矿业权转让的条件。 5、关于矿业权的有效期 我国关于探矿权和采矿权均有 了不可能借鉴土地使用权的做法。因此，建议修改有关立法时，明确采矿权无偿续展的概念。 另外，有一个实践中的问题，即《矿产资源开采登记管理办法》只 ...
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不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《 预售合同原件由抵押权人保管，待房屋竣工后由抵押权人代理抵押领取房地产产权证书，并办理成品房抵押登记手续。楼花按揭缺乏专门的法律调整.对此应加强规范与 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》第48条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。《城市房地产抵押管理办法》属部门规章，其内容不可与《 如房产商无力赔偿损失和返还钱款，因房屋按揭中已约定房屋作为抵押物并已办理抵押登记手续，银行可以抵押权人身份要求将房屋拍卖并优先受偿，余额再赔偿 ...
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，才能产生物权。那么，物权化的标志是什么？承包经营权是否一定需要登记？这是值得讨论的问题。按照物权法原理，不动产物权的设立，必须通过一定的公示方法即 建议稿［M］北京：社会科学文献出版社，2000514［4］崔建远，四荒拍卖与土地使用权制度——兼论我国农用权的目标模式［J］法学研究，1995，（6）［ ...
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将房屋实行抵押，而这一问题还必须通过其他的制度来解决。一般认为，预售人将预售房为第三人设定抵押权，并已办理抵押登记的，前一预购人可以依据其预告 法律所确认的物权，都需要通过登记产生，其移转也要通过登记予以公示，所以除土地所有权和使用权需要办理登记以外，土地使用权的抵押、地役权、空间利用权、土地租赁权、 ...
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抵押权等，并严格禁止发包方通过合同加以剥夺。其他还有承包权的期限、登记等问题加以明确的规定，从而实现土地承包经营权法定化、明晰化、物权化，并且能够增强土地 对土地的占有、使用取得收益。具有独立的经济价值，符合权利抵押的客体要求。事实上，在土地使用权上设立抵押权早在罗马法时期就已有法律明确规定。我国现行 ...
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以维持。(二)、抵押的优先权问题三亚工行向二化建发放贷款时，二化建曾经以其所持有的＂河西国用(1992)字第0794号＂《国有土地使用权证》项下的 了执行措施予以处置，三亚工行未办理房屋的抵押登记，不能对抗上述其他权利人。虽然三亚工行仍然持有对二化建享有使用权土地的抵押权凭证，但上述两份协议足以对抗 ...
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