基础上，通过法律许可农村集体组织对其土地进行流转买卖等处置，充分实现集体土地的有效利用。具体到宅基地上，应当设立宅基地使用权制度，发挥农村集体在 市场与流转的二级市场，以参照城镇房地产市场进行公开询价竞价等方式，健全农村宅基地使用权流转的市场体制。[8] 2．合理的价格机制。价格机制是商品流通市场的 ...
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已经出卖给画家的集体土地上房屋，并向通州区人民法院提起诉讼。一审法院审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济 取得或变相取得，马某和李某所签的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权。李某并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争 ...
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：《宅基地的立法问题》，载《政治与法律》2005年第5期。 [3]崔建远.准物权研究[M].北京：法律出版社，2003：89。 [4]刘家安.买卖的 地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。 [8]申欣欣.宅基地使用权审批制度研究[J].中国农业大学学报（社会科学版），2006（1）：52 ...
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有利于城乡交流，越来越多的农村人将通过继承、商品房买卖等方式拥有两处以上的宅基地或城镇住房，使得其转让宅基地使用权获得资金； 城镇居民则可以在农村购置 无法在城市立足，就会造成农民流离失所，不利于农村社会秩序的稳定。如果宅基地自由流转导致流民群体的出现，重新安置流民必然导致耕地减少。开禁或者变相开禁 ...
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的相关规定，属无效合同。所以诉请：1、依法认定房地产买卖契约无效；2、判令被告返还原告所有的宅基地及房屋、房屋所有权证书；3、诉讼费用由被告承担。 效力显然小于被告提交的由修武县人民政府及修武县房地产管理局颁发的正式房产证书。原告诉称买卖协议中所涉及的土地是坡前村集体用地的诉称证据不足。根据《中华人民 ...
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是由杨福林、张泽英夫妇在照管，被告任素培有理由相信杨福林对买卖该房屋有代理权。原告称杨福林是聋人，被告没有理由相信其有代理权，然而耳聋并不 拐的理由，且原告未举示相应证据，本院不予认可。原告称宅基地属农村集体经济组织成员享有的权利属实，但其称房屋买卖只能在本村村民间进行，城镇居民和外地农民不得购买本地 ...
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人合法利益。如，转让时不得以馈赠钱款、索取物资、以土地入股等方式变相买卖宅基地。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权的消灭，有下列几种原因：① 凯湘主编：《民法学》，中国法制出版社2004年版，第362页。 [6] 认为宅基地使用权客体包括国有土地，是由于将城镇居民由于历史原因取得的对私有房屋的地基 ...
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）郑广军，男，1967年4月4日出生。上诉人王留军与被上诉人郑广军买卖合同纠纷一案，王留军于2008年9月22日向济源市人民法院提起诉讼，请求确认其 元，由王留军负担。王留军上诉称：王留军与郑广军签订的农村宅基地流转协议违反土地管理法的有关规定，直接损害了社会主义基本土地管理制度的国家利益，明显是无效 ...
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、严肃的讨论可见韩世远: 《宅基地的立法问题》, 载《政治与法律》2005年第5期。 [3] 崔建远. 准物权研究[M ]. 北京: 法律出版社, 2003: 89. [4]刘家安. 买卖的法律结构[M ]. 北京: 中国 ...
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，男，1983年11月15日生。原告王振宇诉被告孙文生、孙冬冬买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王振宇 。原告诉称,2009年9月12日，我与二被告签订一份土地转让协议，该宅基地位于县城北开发区西200米路北，面积为175平方米，转让价格为160000元，我给付被告 ...
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