下，抵押权人（主要是银行）在对房屋做抵押登记前要对该房屋的租赁情况做足调查工作，如到政府相关部门查询租赁合同备案情况、到现场向实际承租人取证、请 担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。根据该条文的规定，除非在租赁权成立之前该房屋上已存在抵押权，否则法院的强制拍卖 ...
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3月物权法草案要上全国人大审议通过。如果12月的常委会不再审议物权法草案，那2005年3月上全国人大的计划就不能实现。所以我们等着看吧。我个人认为12月的 我们中国的国情。 第四编担保物权，是以现行担保法的规定为基础作了一些增补完善。在担保法规定的抵押权的基础上，把最高额抵押等规定得比较完善了，最高额 ...
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的其它规定还有很多），实践中有着很大的负效应，难以实现立法的价值，因为“抵押合同只是在当事人间产生设定抵押权的债权债务合同，它成立乃至生效时， 土地使用权变更登记手续。”这样做虽然能在一定程度上弥补以登记作为合同生效要件的欠缺，但毕竟“在理论上难以自圆其说，赋予法院责令当事人依法办理过户登记手续之权 ...
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可以是合同，也可以是不当得利、无因管理。证券债权则是以有价证券表示其权利存在的债权，持有证券才能享有权利和行使权利，证券移转，质权亦发生移转。债权质的 的利益，又能保证债权的实现，因而，有较良好的担保功能。“权利质权，尤其以债权、股份或无体财产权为标的之权利质权，其担保的作用反近于抵押权，谓之介于一般 ...
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之整体（集合物）被设定了一个抵押权，但构成集合物的数物之上并没有各自再行设定一个抵押权，并不存在双重抵押权的问题。而承认集合物上得设定 ，所有人不得通过法律行为而同意对其所有权进行任何限制；承认有利于实现土地自身价值的处分行为的效力；规定土地定期金（rentefoncre-又称“保留性年金”，是根据 ...
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和丙之间形成该写字楼所有权优先于借用权在该写字楼上得到实现。这种现象仍叫作物权优先于债权的效力。按照“严”的标准界定，物权是否具有优先效力，则因对物权的 顺序的现象，例如同一标的物上并存着数个抵押权场合，先登记的抵押权的效力优先，这是真正意义上的物权的优先效力。报告仿佛采取了严格标准来界定物权的优先 ...
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动产与不动产混合抵押及权利质打破了抵押标的物只能是不动产及质押标的只能是动产的限制，浮动抵押、根抵押动摇了抵押权的特定性、从属性，抵押证券使抵押权具有 原因，债权与担保物权关系更为特别，即担保物权用以担保债权的实现，而债权又可作为担保物权（质权）的客体。[20] （五）物权行为与债权行为关联共同。这里 ...
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解释）上却一个予以充分考虑，另一个却完全不予考虑，显然是不符合逻辑的；其二，担保物权的实现需要通过折价、拍卖或变买方式进行，往往需要花费较高的费用， 的权利有效地行使。因为如果不增设抵押，可以直接要求丙承担连带责任；现在债权上增设了一个抵押权，却不能直接向丙要求承担连带担保责任了，要先执行甲的房屋了。 ...
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全省船舶工业发展情况及重点船型，引导实施建造中船舶抵押的方向；配合有关部门，引导、规范建造中船舶抵押权实现的船舶交易市场。第五条省级海事管理机构依法并按照 能力的证明文件；（六）船舶建造合同及船舶所有权归属证明文件；（七）船舶订造人明示同意设立船舶抵押权的书面证明文件；（八）省级海事管理机构认可的船舶 ...
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船舶工业发展情况及重点船型，引导实施建造中船舶抵押的方向；配合有关部门，引导、规范建造中船舶抵押权实现的船舶交易市场。第五条省级海事管理机构依法 归属证明文件；(七)船舶订造人明示同意设立船舶抵押权的书面证明文件；(八)省级海事管理机构认可的船舶检验机构出具的船舶建造进度证明文件；(九)抵押合同及其主 ...
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