负责管理。物价、财政等部门按照各自职责，做好住宅小区物业管理的有关工作。第二章业主代表大会及其委员会第六条住宅小区交付使用入住率达到百分之五十以上时，开发建设单位 （八）堆放或随意使用易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；（九）政府或业主公约明令禁止的其他行为。第二十二条房屋分户内自用设施的维修，由业主自行 ...
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由出售公有住房套数最多的单位参加业主大会筹备组。第七条业主大会筹备组应当履行下列主要职责：（一）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案；（二）拟定 的有关情况告知物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会和辖区派出所。业主委员会备案的有关内容发生变更的，应当重新备案。第十三条区、县房地产 ...
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社区物业管理的规范运作 (一)规范物业项目的前期管理工作 新建的物业项目，在业主委员会未成立期间，必须实行前期物业管理。开发企业在办理商品房预售许可证时， 、解聘物业服务企业，筹集和使用住宅专项维修资金等项权利。业主应当 遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的 ...
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等相关标准的建筑装修材料、构配件和设备。第九条对建筑物、构筑物进行装修的业主、使用人或者房地产开发企业（以下简称装修人）应当依法与建筑装修施工单位签订 起诉。建筑装修影响公共利益或者相邻权人利益的，相关权利人可以请求业主委员会依照业主公约进行处理，也可以依法向有关执法部门投诉、举报，或者依法向人民法院 ...
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，达到条件后，实行物业管理。凡住宅区的住宅建筑面积达8000平方米的，由业主委员会选聘一家物业管理企业统一管理；建筑面积达60000平方米的，应通过投标选聘 业主、使用人损失的，应当责令其负责赔偿。业主或者使用人违反业主公约，应当承担相应的民事责任。业主或者使用人未按物业管理服务合同交纳物业管理服务 ...
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对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。第 条本办法实施前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召开业主大会作出决定，在业主公约中规定，并按照业主公约规定将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。 ...
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超过规定标准的噪声；(九)法律、法规禁止的其它行为. 第二十三条业主转让或出租住房时，应当将业主公约作为转让、出租合同的附件，并在签订合同之日起十日 设备、供热管道及设备，分别由供水部门、供热部门负责维护管理.界限以内的，由业主或非主使用人负责维护管理并承担费用，也可委托物业管理企业实施.燃气管道设施 ...
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、占地面积和建筑面积；(二)共用设施设备情况；(三)建设单位、产权单位；(四)业主总户数、居住人口、产权构成比例；(五)物业管理企业名称、管理时间。物业管理企业 企业中任职。第十六条业主委员会应当在选举产生之日起30日内，将业主大会会议决定、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会名单等向物业所在地的 ...
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建设的重要内容，制定实施计划，加强监督指导，加快组建步伐。新建住宅小区，首次业主大会由建设单位牵头，房地产行政主管部门指导，街道办事处负责具体组织实施，成立由 业主委员会成立后，应尽快建立和实施《业主公约》、《业主大会议事规则》，按规定向物业主管部门办理备案登记，按要求选聘物业企业，签订物业服务合同， ...
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费用的；(4)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。在上述(3)、(4)情形下，业主可以列为共同被告。12、因前期物业服务发生纠纷的 政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准确定应交纳的物业服务费用。25、业主拖欠物业服务费用，物业管理企业依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。滞纳金 ...
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