与制度一时被搅乱，有依罗马法，有依德国固有法。其中比较激烈的冲突，表现在对罗马法抵押权制度的继受上。罗马法上所有权之转移，只需以交付为之，无需 与原因债权行为的效力亦依从无因性原则而相区隔，然则，权利变动本身却具有双重含义，既表明处分行为效力的实现，亦表达原因债务之履行。故此，不动产登记缩略的达成，既 ...
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房地产市场活跃的最有效手段。按揭付款可以筹集到所需资金。实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。但是办理按揭手续繁琐、限制较多、费用高。《商品房销售管理办法》 、第四十九条和《城市房地产抵押管理办法》第三条之规定，设定了抵押权的房地产，抵押权人在债权得不到清偿时，对房地产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿 ...
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，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢? 现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中， ...
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。第十三条 农村土地承包经营权抵押实行登记制度，县区农业、林业行政主管部门负责抵押权登记，其下设流转登记服务窗口，具体承办各自辖区内农村土地承包经营权流转和 就抵押物处分所得价款优先受偿。第二十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿，或发生实现抵押权的约定事项时，可以通过以下方式处分抵押物：（一）流转。 ...
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的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”另外，根据《物权法》第一百九十条也做了 的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 厂房就要拍卖了， 如果根据“先抵押后租赁不适用于“买卖 ...
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与物的担保者不在少数。在主债务人届期不履行债务时，债权人为实现其债权究竟应当向保证人和物上保证人先后主张抑或同时主张权利？对此，无论在理论上和实务上均存在 受偿的利益之限度内，免除保证责任。但保证人同意抵押权人抛弃抵押权、让与或者抛弃抵押权的顺位的，不在此限。第366条规定：质权人可以抛弃质权。质权 ...
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到目前企业、个体工商户都在工商行政管理部门进行注册登记，工商部门掌握企业、个体工商户的各方面信息，省、市、县、乡几级叉都设立了工商局(所)，由其 而是自合同生效时设立，合同生效后，即使当事人没有办理登记，债务人不履行债务时，抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。但是，办理与不办理抵押登记的法律 ...
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在科学规划后按市场机制可以进行效率最大化配置，因此，农地的适度规模经营得到真正实现，有利于农业现代化的发展。尽管如此，由于这种制度是在社区非农产业发达、社区经济 规定应出让给他人或者集体经济组织，出让费归其所有。以竞争方式取得的农地承包经营权可作为抵押权的标的，该抵押权原则上不受限制。之所以如此，盖因 ...
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。担保物权是否具有物权属性，主要看“是否具有直接支配性”，这也是很多人争论的逻辑起点。所谓支配,是指对物加以控制、管领、处分；所谓直接支配,是 ”的体现反而更符合担保物权的本质价值。 [15] 还有的学者坚持“担保物权独立性”理论。传统的抵押权的功能主要是担保债权的实现，维护静的交易安全。但现实经济的 ...
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[①]。担保物权是否具有物权属性，主要看是否具有直接支配性，这也是很多人争论的逻辑起点。所谓支配,是指对物加以控制、管领、处分；所谓直接支配,是指 意志的体现反而更符合担保物权的本质价值。[15] 还有的学者坚持担保物权独立性理论。传统的抵押权的功能主要是担保债权的实现，维护静的交易安全。但现实经济的 ...
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