。法院判决如下：一、确认B公司与A公司的房产买卖关系成立，应在本判决发生法律效力之日三十日内到房产管理部门办理产权登记手续。二、A公司与许某的房产买卖属 合意外，还要进行登记。非经登记，不产生法律效力。A公司与B公司之间的房屋买卖未到房管局办理转移登记，未发生物权变动。二、A公司与B公司之间的房屋买卖 ...
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、担保法等法律以及最高人民法院的司法解释也是采用这种体例。按照这种体例，不动产物权的各种变动不仅需要当事人的法律行为，也需要登记，法律行为和登记的双重法律 转、消灭的生效，仅仅以当事人的法律行为作为生效的必要充分条件，登记与否不决定物权变动的效力。但是为交易安全的考虑，法律规定，不经登记的不动产物权 ...
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式的，不应肯认预约的效力。 3、对价性问题。传统英美法，无对价便无合同。大陆法，以德国民法为典型，则利用债权行为与物权行为，有因行为与无因 情况尚不确定的实际创设，预约应以过错责任为原则，而不采严格责任。 如果预约的效力排除强制履行，则有关预约的确定性乃至形式要求都可以宽松。通常，合同成立的必要之点是 ...
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5.其次，在银行的改制尚未最终完成之前，银行的呆坏帐依然严重，如果担保物权都不能发挥应有的效力，可以想象金融体系将承受多大的风险。目前，在我国现有的 采用的概念，它是指在破产程序宣告之前，就债务人的特定财产上设定了担保物权或者存在有其他特别优先权的，于债权人宣告破产之后，权利人享有就该特定财产不依照 ...
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来取代土地使用权制度。 又如农村的土地承包。现行法的缺陷在于未赋予承包权以物权的效力，但农村土地的承包与传统的佃租显然是不同的，若以他国已实际不存在 。 〔4〕当然，许多学者也以其他理由不同意规定永佃权。例如， 有的认为我国物权立法中不必使用永佃权的概念，因为我国历史习惯上将永佃权视为永久性的权利，从 ...
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进入执行程序后，对于人民法院民事调解书对被告房产约定抵押是否能产生物权法上的抵押效力问题，实践中却有两种不同的观点。 一种观点认为，人民法院民事调解书中 物权抵押登记，从而既维护了法院法律文书的法律权威，又真正意义上产生物权抵押效力。也便于法院在执行该法律文书时具有可操作性，充分保护债权人债权的实现。 ...
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法定原则，其目的在于排除当事人的意思自治，不允许当事人协商创设物权种类和变更物权的内容。因为物权的性质和效力与合同权利不同。合同权利（债权）属于相对权，仅 别人没有说过的话，而国家立法的规律则相反，是所谓存异而求同。个别学者所谓物权法定原则相对化的观点，是缺乏事实根据和理由的。自法国民法典以来二百年， ...
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，而只是对某项自然资源进行某种形式的利用，权利样态复杂不一。在效力上，特许物权的存在并不影响原有土地及自然资源的归属和利用。从根源上分析，在 来实现对自然资源的利用，在逻辑上也讲不通。（四）在物权法上规定特许物权有利于完善物权法体系。物权法在体系上可以分为不动产物权法和动产物权法。动产物权法一般规定较 ...
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来取代土地使用权制度。又如农村的土地承包。现行法的缺陷在于未赋予承包权以物权的效力，但农村土地的承包与传统的佃租显然是不同的，若以他国已实际不存在 。〔4〕当然，许多学者也以其他理由不同意规定永佃权。例如，有的认为我国物权立法中不必使用永佃权的概念，因为“我国历史习惯上将永佃权视为永久性的权利”，“从 ...
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的抑或为永久性的，权利效力之地域范围为有限制的抑或无限制的，均不涉及权利本身的性质如何。由此，不能不令人思索：知识产权与物权的区别究竟是本质的还 制度之天下”的传统，由于作为民法财产权之理论基础之既有的全部知识几乎都是为物权与债权“服务”的，或许再加上某些民法学者对于超出自己理解能力之外的知识产权所 ...
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