商品房销售管理办法 -全站搜索

商品房买卖合同纠纷中的几个问题

解释，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件不符。若不作上述理解，则违规开发的商品房 ...

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南宁市国凯实业有限责任公司诉黄雄、丁洪军商品房买卖合同纠纷一案

不履行。对于报备案合同义务的合理履行期限的确定，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将办理权属登记计至国凯公司办理南宁市亭洪路10+1商业大道29-69、29-78号房《商品房现售备案证明》之日止。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、 ...

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商品房买卖合同纠纷风险防范

一定要在样板房内的显著位置标明“本样板房仅供参考，以商品房买卖合同约定为准”。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商没有说明实际交付的房屋的质量、对注重企业形象的开发商而言，建议不要采用。如果由于购房者自己的原因导致无法签订商品房买卖合同，比如购房者不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已 ...

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关于商品房买卖风险处理案例分析

规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；并对验收理由拒绝接收房屋还存在另一个风险，即导致房屋质量保修期的流逝。根据《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等 ...

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商品房买卖合同知识问答

”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确，二是买受人已经付款且出卖人已收款。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应明确以下内容：（1）当事人名称或姓名和 ...

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商品房交付条件的认识和处理

过程中的4大义务义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。 2.开发商还有义务按期向购房人交付商品房。开发商未能按期交付的，应根据合同约定承担违约责任；超过合同约定的期限 ...

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最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释

发生这种转化应同时具备两个条件：第一，该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即（一）当事人的名称或者确定违约金数额。 - 解读或提示：本条规定了合理确定违约金的原则。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 ...

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商品房交付条件的认识和处理

过程中的4大义务义务一：将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。 2.开发商还有义务按期向购房人交付商品房。开发商未能按期交付的，应根据合同约定承担违约责任；超过合同约定的期限 ...

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商品房交房注意事项

。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

应包括法定的和约定的两个方面，开发商除了要按《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人时，应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括：审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己 ...

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