、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认 最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。 ...
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外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规 ，对这类合同，因违反国家政策而应认定为合同无效。 农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则 农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化 ...
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承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地 三）切实提高司法效率，方便群众诉讼要充分发挥民事简易程序及时、简便、快捷解决纠纷的功能，依法扩大简易程序的适用范围，实现案件的繁简分流，降低诉讼成本， ...
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采取一刀切的思路。一律确认买卖合同无效的做法既无益于交易稳定，也不利于矛盾纠纷的及时化解。正确的思路应当是，结合个案的特点、根据诚实信用原则，采取尊重 的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础 ...
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的原件才能减免，如不能提供原件的可通过档案馆调取以上资料来减免。3、宅基地自建房买卖违法国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 的特殊性，很容易由此引发各种矛盾纠纷。以下是若干几种纠纷情况：1、出卖农村房屋后不能再申请宅基地律师说法：农村宅基地是本村村民在符合条件的情况 ...
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与反诉被告签定的《房屋买卖协议》有效，并判令反诉被告赔付反诉原告因此纠纷造成的律师费、交通费、误工费等损失共计人民币22970.6元，反诉费由反诉被告承担。 至被告付明镜名下。因此，原告田正清与被告付明镜买卖农村宅基地房屋的同时，将该房屋的宅基地使用权向本集体经济组织以外的村民进行了转让，此行为是法律 ...
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洪因与被上诉人蔡中华、罗福玉、原审被告蔡中清承包地、房屋征收补偿费分配纠纷一案，不服保靖县人民法院（2010）保民重字第5号民事判决，向本院提起上诉 名义向保靖县人民政府提出申请，要求在“胡家坟”土地上建房，同年元月5日领取《农村宅基地使用证》和《建房用地许可证》后，但至今未在该地上建房。1990年蔡 ...
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一体化奇迹[EB/OL]．[2011- 12- 07].http：/ /www.gongyishibao.com/News/200907/124618． aspx． [2]董万程.农村宅基地使用权流转的法律分析[J].河南省政法管理干部学院学报，2010( 1) ：136-139． [3]万国 ...
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土地身价倍增。对拆迁款你“抢”我“夺”，使农村宅基地买卖纠纷频发。 一朝拆迁 引发连环诉讼 2002年，演员、主持人曹女士以12万元的价格将位于北京市大兴县 尚不健全及历史习惯等原因，还未形成一套完整、严格、规范的农村房地产登记管理制度。” 无效合同 实现有效处理 据记者了解，为了平衡案件双方当事人的 ...
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和补偿标准的进一步提高，房屋买卖双方及集体经济组织时常因土地补偿费的分配问题发生纠纷。对此，实务界的处理也各持己见，难以统一。 第一种观点认为，房屋买卖 可以适当增加，但增加部分每户最多不得超过30平方米。该类规定不仅蕴涵了国家对农村宅基地统一规划、严格控制的立法精神，同时还涵盖了保障社员应当依法取得 ...
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