物权限制的规则，成为了集体调整承包地的一个重要依据。在人民公社时期，除宅基地与自留地外，农村土地长期处于乡村干部的掌控之下，乡村干部再服从于政府的意志来 了发包方同意权的行使，其规定承包方未经发包方同意，将其土地承包经营权转让给他人的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。在该司法 ...
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，将集体分配的长4米、宽16.5米的一块宅基地转让给他人，转让费没有分割给原告。房屋建成后，家中添置了家具及家用电器等财产。另外，被告詹奉先、陶淑红 ）2本。证明原告婚后对家庭作出的财产贡献情况。 证据3，被告詹奉先所有的湖南省农村信用社福祥卡（复印件）1张。证明建房时，该卡上有6万元，系夫妻共同存款 ...
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2月5日，吴某与吴X签订房产买卖协议，将该七间房屋及所属宅基以14000元的价格转让给同组村民吴X，并在上蔡县公证处进行了公证。同日，吴X ，属善意取得该处房产所有权。虽然双方签订的房产买卖协议涉及农村宅基地的转让问题，但双方属于同一农村集体经济组织成员，又对宅基地的扣划进行了协商，上蔡县芦岗乡某村民 ...
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的处分权能。使用权的处分权能有别于所有权之处分权能，其范围包括在出让、转让合同有效期限内所为之土地使用权的设定抵押权、设定质权、设定典权、土地使用权 土地使用”概念，以传统民法“地上权”为架构，限缩使用权的内容为国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权。（注：屈茂辉撰：《地上权若干理论问题研究》， ...
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（一）不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建（构）筑物；（二）政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（构）筑物； 拆迁范围以外的，不拆迁、不补偿、不安置。但应根据集体土地使用权属证书确定的宅基地面积，按所在地耕地被征用前3年平均年产值的1至2倍，向被征地农村集体经济组织 ...
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经营性房地产开发。第二十九条集体建设用地使用权转让的，转让双方应当持土地使用证、集体建设用地有偿使用合同、转让合同等有关材料，向乡(镇)土地管理机构提出书面 占用面积超过法定标准的部分，应按规定缴纳土地有偿使用费。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。乡(镇)、村公共设施、公益事业建设 ...
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协议 150元/件? (2)证明涉及财产关系的民事协议 300元/件? (3)证明经济合同? ①土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让? 50万元以下部分 0.3%? 50万元至500万元部分 0.25%? 500万元 ...
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内容简介：本案涉及农村宅基地多次转卖的情况，对于同一房屋经过多次买卖、转让的效力一般可以依据最后一手买受人的身份情况来确定。 案件情况： 李力在北京市 约支付了全部购房款，李力也将房屋及相关的集体土地使用权证、房产证等一并交付给吴峰。 吴峰本人是城镇户口，吴峰的父母虽然是农村户口，但却是外地的，因此 ...
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种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、 、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移； ...
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依法办理农用地转用手续后新增的集体建设用地。建设用地指标，是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地等农村集体建设用地通过万顷良田工程、城乡建设用地增减挂钩、宅基地 转让而流转，程序为：（一）房屋买卖双方持房产转让协议、售房人《集体土地使用证》及购房人《房屋所有权证》，向市、县（区）国土资源管理部门 ...
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