法国民法典》第1599条所规定的合同无效这一法律效果，法国学者力图将其解释为相对无效，而非绝对的无效。若出卖人取得所有权或者所有人追认买卖时，买卖 目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当的。在债权形式主义的 ...
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能让出卖人负担危险。[32]当标的物的所有权已移转但未交付时，如出卖人已办完房屋的登记手续，但尚未交付该房屋，此时标的物的风险应否移转？对此 的150箱基本合格。此时卖方因200箱不符货物已构成根本违约，买方可援引《公约》第51条第二款或第49条宣布整个合同无效，买方可以退回200箱不符货物和150箱 ...
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，甲将某不动产卖给乙，但该买卖合同无效，乙经过转移登记又将该不动产出卖给丙，由于乙是无权利人，丙就不能取得该不动产的所有权。[11]可见，这种观念要求交易 物权人，但该物权是没有公示形式的客观真实物权。在甲没有将该房屋所有权转让给他人的情况下，乙有权根据自己享有的客观真实物权，来限制甲的登记物权的流通 ...
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父孙兆骧1942年所购置，1951年重新登记房屋产权时因孙兆骧表示过放弃产权，该房产权人改为孙兆麟﹑孙张氏，但不久，孙兆麟又将房产证及房屋归还 ，错误登记在所难免，若权利人又不提出异议，若干年过后，所有权归属即成疑问，如片面保护登记所有权人，对真正权利人将不利。为稳定社会秩序，督促权利人行使权利起见， ...
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由于使用年限问题，至今仍大部分在使用。这些房屋的产权有些已经过房改后确定了实际的所有权人，进行了房屋产权登记，房屋所有权人即为业主，享有业主权利。而有些 签署完合同，恶意地让某个业主去提起撤销权之诉，进而导致合同无效。 故笔者认为，如果为了保护业主的合法权益，而损害第三方的合法权益，应当不是《物权法》 ...
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条件后方可转让；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。２、转让生效的法定要件。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件 ，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的 ...
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在A撤销合同并收回手表之前，B作为手表的所有权人当然可以处分该手表，此时，即使下位受让人C知悉A与B之间的合同可撤销甚或已撤销，也就是说C之主观上构成所谓的恶意时 完全的效力，而在与第三人的关系上则无效；二是相对无效说。认为未登记的物权在当事人之间产生完全的效力，但在与第三人的关系上，物权变动失去效力 ...
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先取特权与法定抵押权的冲突问题。 第二、房屋所有权与土地使用权冲突的解决。当土地与房屋分别登记时会发生土地使用权与房屋所有权的冲突问题。并且在我国，由于土地 重要的是要有一套资源配置规则，这种规则主要是通过确定财产的所有权归属，明确财产所有权的主体，从而为资源的交易提供法律前提。只有清晰的界定产权才能 ...
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的原则处理。 第七条有权依据婚姻法第十条规定向人民法院就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体，包括婚姻当事人及利害关系人。利害关系人包括： （ 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用 ...
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为有效。 物权虽归于无效，但其行为如果具备其他法律行为的生效要件时，在当事人之间仍然产生法律行为的效力。如当事人约定承租人就租赁的房屋有物权效力的先买 经济发展的需要使人们更加注重物的利用，物权法制度又演示出一幅从归属到利用的图景。所有权的绝对性也受到社会公共利益以及国家公法上的限制。而对所有权绝对性 ...
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