中介决定购买一套二手房。 房子的情况是：房主已与开发商签订了购房合同，房屋也已经在房产局备案，但房产证还未办下来。 中介是作为房主的委托人与我进行交易， 安全吗？2.房产证可以办下来吗？3交易中我需要注意什么？4.我在房屋交易合同中需要备注什么样的追加条款来保护自己的权益？（比如待房产证办下之后才将 ...
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的房产契税新政策要加收契税。 购房时签订的购房合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项 ...
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.91元，总金额为690046元。原告签订购房合同时向被告支付了210046元首付款，其余480000元由原告自合同备案之日起10日内向银行申请按揭贷款。 天气，该气象资料记录的系降水量大于等于50毫米和风速大于七级的日期。鉴于合同约定的是降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风的天气，从气象资料 ...
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手续，签署房屋交接单。5、房屋交付使用后90日内，出卖人将办理权属登记资料备案；6、交房标准：主要入口均设有闭路监控；7、房屋平面图证明：内庭一 为83208.06元；三项合计为264830.13元。 原、被告及第三人签分别签订购房合同的情况：原、被告于2006年6月22日签订37份《商品房买卖合同》 ...
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出卖人在商品房交付使用后，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书，所需费用买受人一次性支付800元，其余部分由出卖 办理涉及的契税问题，按照税法、契税条例等有关规定执行，交纳契税的额度按当时购房合同约定的价格计算。上述事实，有原告举证的2005年9月13日光山县东城 ...
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在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告交付两笔首付款。同年9月27日，该房屋竣工并经相关部门验收 日、10月3日，被告两次在《港城周末》报上发出公告，告知尚未办证的购房业主尽快到售楼处办理，同年12月8日被告向原告发出书面通知，告知原告携带相关 ...
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；（四）违约金数额及经济损失的证据一份。证明原告李XX与被告签订购房合同后，原告按合同约定，已足额交纳了购房款及其他费用，但被告XX公司逾期交房的事实 。被告郑州XX公司向本院提交如下证据：（一）建设工程合格证；（二）验收资料及备案证；2007年12月24日的电话通知及录音；（四）原告2008年3月8 ...
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的商品房才标明尺寸，被告销售的商品房是按建筑面积计算的，不需要标明尺寸。购房合同上的面积是暂时面积，最终以房产证上登记的面积为准；4、①原告诉请第 商品房预售许可证》。故原告该项请求本院予以支持。原告请求判令被告向其提供经过备案规范有效的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《城市房地产开发经营管理 ...
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判决。在唐灿芬不能提供她与雄踞公司签订的购房合同文本的情况下，法院不能判决雄踞公司履行合同义务。法院应驳回唐灿芬的全部诉讼请求。 第三 而办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，也就是办理土地使用权证和房屋所有权证。 关于合同备案，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《城市商品房预售管理 ...
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，且未支付到期价款的金额已超过全部价款的五分之一。根据《合同法》的相关规定，他有权解除购房合同。他于2007年7月10日通过邮寄方式和合同约定 到房屋产权登记机关办理解除与湖南文化大厦1418房有关的商品房买卖合同登记备案和预购商品房贷款抵押登记备案等相关的手续。 本案受理费200元，由朱玺负担。 如 ...
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