房屋出售、出租单位应当在房产行政主管部门和街道办事处指导下，组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，实行物业管理。达到上述条件，房屋出售、出租已满两年的， 。房屋转让合同或者租赁合同签订之日起１０日内，应当将转让或者出租情况告知业主委员会和物业管理企业。第二十七条实施物业管理的住宅区，由开发建设单位向 ...
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推迟、拒绝组织换届改选的，区、县级市物业管理行政主管部门可以组织召开业主大会或业主代表大会进行换届改选。第三章物业管理公司与物业管理招投标第十九条 ?第四十六条商品房预售许可证在1998年9月30日前核发的，购买商品房的业主应按售房款的百分之二分期缴交物业维修基金。?商品房预售许可证在1998年10月 ...
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交付分摊的物业管理、维修等费用。第七条物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产业主委员会。物业管理区域由市房地产行政主管部门会同公安、规划等 有关行政主管部门和物业管理区所在地街道国办事处的监督、检查和指导。第二十条业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务， ...
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分摊的物业管理、维修等费用。第七条物业管理区域内全体业主组成业主大会，选举产生业主委员会。物业管理区域由市房地产行政主管部门会同公安、规划等 、其他有关行政主管部门和物业管理区所在地街道办事处的监督、检查和指导。第二十条业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务， ...
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管理条例第一章总则第一条为加强深圳经济特区（以下简称特区）的住宅区物业管理，明确业主、物业管理公司及其他有关管理部门的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用， 的物业统一实施管理。物业管理公司应当在其管理的住宅区设住宅区管理处。第二章业主大会及管委会第九条住宅区已交付使用且入住率达到百分之五十以上时，区 ...
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之一，排名前列。第一条为了规范深圳经济特区（以下简称特区）物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境 街道办事处责令限期召集；逾期仍未召集的，由街道办事处组织召集。第十三条业主大会会议召集人应当于会议召开十五日前将会议议题、时间、地点、方式以及表决事项 ...
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,216.10平方米，房屋类型为商场。2009年9月，原告与上海市闵行区B四季苑业主大会签订物业服务合同。合同约定物业管理位置为上海市闵行区莘庄镇都市路。总 。原告向B四季苑业委会请示动用专项资金维修。次日，上海市闵行区B四季苑业主委员会作出批复，同意维修，但要求按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定 ...
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赔偿损失；权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 (8)其他损害 责任的，法院应当支持其连带责任的请求。 八、关于物业服务合同终止问题 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后， ...
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我国立法没有对代表人诉讼的程序控制做出特别具体的程序设定。 一些法院考虑到业主群体诉讼的复杂性、审判任务的繁重性、审判过程的风险性，往往有肢解群体 管理委员会或管理人有当事人能力的规定，修改我国《物业管理条例》，赋予业主大会和业主委员会诉讼当事人地位，便于维权诉讼。三是最高人民法院在制定物权法相关司法 ...
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维修资金使用管理办法及应急支取预案；（三）委托物业管理单位或会计师事务所作为业主大会物业专项维修资金账目管理单位的协议草案；（四）物业专项维修资金账目管理 对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由物业管理单位或业主委员会提出书面紧急报告，管理机构核实后及时通知市财政部门预先拨款。维修工程 ...
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