《上海市储备办法实施细则》（下称《实施细则》）第四条规定：本市新增经营性建设用地的供应，原则上应当从储备土地中选择，并优先列入土地利用年度计划。即 补偿费用计算方法和土地使用权人的补偿地位均有较大差异，这些差异导致集体土地征收补偿中，农村集体土地使用权人的权益被严重忽略。农民的合法权益不能得到法律的周 ...
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住宅房地产市场化改革。但城乡统一的建设用地市场的建立，农村集体经营性建设用地使用权与国有土地享有平等权益的目标的实现，城乡一体化进程会大大加快，同样要求 担保的可操作性，保障农民和抵押权人两者权益。 除上述几方面措施，建立适应农村要求的专业化评估机构，形成科学的评估数据体系和评估规范，完善产权、经营权 ...
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成员的联合。在有些情况下，承包人也可以是非农村集体的成员。从承包人的组成看，包括个人家庭承包、合伙承包、集体承包等。家庭承包的承包方应是本集体经济组织 的权利，根据《农村土地承包法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用 ...
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由政府将集体土地征为国有土地，然后再出让给需要用地的人，这可以说是一种“合法”的垄断行为。 行政权力对农村集体财产的直接控制是公开、正式的，通常也是合法 沿海某县县城附近的几个村庄调研时发现，村干部经常以入股、联营为名将农地转变为建设用地变相出让给外来企业，从中获得一笔价金。这笔价金有一小部分支付给被 ...
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《上海市储备办法实施细则》（下称《实施细则》）第四条规定：本市新增经营性建设用地的供应，原则上应当从储备土地中选择，并优先列入土地利用年度计划。即 补偿费用计算方法和土地使用权人的补偿地位均有较大差异，这些差异导致集体土地征收补偿中，农村集体土地使用权人的权益被严重忽略。农民的合法权益不能得到法律的周 ...
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农村集体经济组织或者村民委员会张榜公布。县级国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。第九条农村村民建住宅需要占用农用地的，由县（市）人民政府根据自治区下达 登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。第十六条农村村民非法转让宅基地或者非法转让农村集体其他土地建设住宅的，未经批准或者采取欺骗手段 ...
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自建两种方式。统规统建、集中安置方法，是指建设用地单位根据规划要求统一建设或委托建设安置房。农村村民住房的安置标准，每户只安排一套住房，每人平均不 生产的开发建设，可按使用集体土地的性质进行报批和管理。报批转为国有土地，作为商业、服务和综合用地建设的，可补办出让手续。按国有建设用地管理的，需按规定缴纳 ...
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村容村貌、提高农民生活居住的环境质量的原则来进行，必须限制在村庄建设规划确定的村庄建设用地范围内，严格控制新建宅基地占用耕地。按规划确需占用耕地的， ，提高宅基地审批工作效率，并依照有关规定办理土地登记手续，发放集体土地使用证。四、依法妥善处理农村宅基地管理中存在的问题（一）超过现行法定面积标准部分的 ...
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集体经济组织或者村民委员会张榜公布。县级国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。第九条农村村民建住宅需要占用农用地的，由县(市)人民政府根据自治区下达的 的，向原登记机关申请集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。第十六条农村村民非法转让宅基地或者非法转让农村集体其他土地 ...
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层住宅，适当控制建低层住宅。对农村集体土地上建房产权的管理，各区县政府可以搞一些试点。五、吸引乡镇企业向小城镇集中建设扩大小城镇规模的主要动因之一是集中 内跨村、跨乡镇实施。(二)推行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的集中统一建设方式。各区县对小城镇建设用地要根据小城镇土地利用总体规划、建设规划 ...
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