依然对原出租人具有某种约束力，即便他已不再是租赁契约当事人。债的相对性原理再次被突破。[58]原本买卖不破租赁规则的目的是矫正违背私人自治的情形 物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，页700。 [97]《城市房地产抵押管理办法》（2001年、1997年）第21条明确要求抵押人应当将 ...
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)负责审查交易当事人的资格，验证交易标的物的权属，办理买卖、租赁契约的鉴证权属转移和过户手续；(五)对房地产交易中的价格进行评估和管理，涉及国有资产的 的房屋产权、房屋租赁许可证等有关证件，证件不全不予办理营业执照。(四)对在房地产交易活动中的私下交易、倒买倒卖、非法牟利等违章、违法活动进行查处。第十 ...
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法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人一方或双方预先约定将来订立具有特定内容之 房地产销售商及按揭银行。 2.按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间的 ...
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共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。《外销商品房预售契约》签订同日，双方 公司要求适用《解释》的有关规定并无不当。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，实测面积小于合同约定面积的 ...
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于1996年11月6日与被告新协公司签订了三份北京市外销商品房预售契约及补充协议，购买被告开发的座落北京市西城区复兴门北大街东侧金融街C区4 ；双方同意房屋交付后30日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。上述契约于1996年12月3日经公证处公证；1996 ...
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昌宪分别以被告有限会社太阳商事委托代理人名义和自己个人名义与原告尹钟玉签订了《契约书》，将争执房卖给原告尹钟玉。2001年2月23日被告宋昌宪以 能提供公证处需要的相关文件，双方将存放在公证处的《沈阳市房地产转让合同》取回。后，原告多次催促被告宋昌宪履行房屋买卖合同，未果。同月，原告尹钟玉、崔银福向 ...
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的效力问题，司法实践和法学理论上常见的典型争议有： 1、买卖未依法登记领取权属证书的房地产的合同效力； 2、转让建筑在国有划拨土地上的房产是否允许， 而不能拘泥于现行法律法规中未明确规定这类合同无效而片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出发，确认合同有效。 就前引案例而言，二审法院依据 ...
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合同的效力问题，司法实践和法学理论上常见的典型争议有：1、买卖未依法登记领取权属证书的房地产的合同效力；2、转让建筑在国有划拨土地上的房产是否允许， 而不能拘泥于现行法律法规中未明确规定这类合同无效而片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出发，确认合同有效。就前引案例而言，二审法院依据 ...
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使用权变更登记，申领土地使用权证。第十一条个人或单位购买商品房的，凭房地产开发经营单位的房屋买卖合同、发票、房屋平面图办理登记、立契、过户手续；个人购买，还须出示 抵押房屋的，必须通过交易所进行。第二十三条典当房屋，由典人与承典人应签订典当契约，经交易所审核、监证，并交纳契税。承典人凭监证的契约向房产 ...
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使用权变更登记，申领土地使用权证。第十一条个人或单位购买商品房的，凭房地产开发经营单位的房屋买卖合同、发票、房屋平面图办理登记、立契、过户手续；个人购买，还须 变卖抵押房屋的，必须通过交易所进行。第二十三条典当房屋，出典人与承典人应签订典当契约，经交易所审核、监证，并交纳契税。承典人凭监证的契约向房产 ...
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