登记成为特定业主所有权的客体。但规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，则应当认定为物权法第六章 物业服务的“其他管理人”应作出界定 物权法第八十一条规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”而《物业管理条例》第三 ...
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，买卖合同是原因。买卖合同和产权过户之间是一种什么关系？是原因和结果的关系。设立抵押也是如此，当然是先订立抵押合同（协议），再根据抵押合同去 物权变动的抵押权设立则应按照本法的规定，办理抵押登记自记载于不动产登记簿之时生效。订立房屋买卖合同，没有办理产权过户登记的，只是不发生产权过户的结果，买卖合同的 ...
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25 000元卖给甲。后乙以房屋买卖合同纠纷为由诉至法院，法院以（2009）房民初字6265号判决书确认乙、甲之间的房屋买卖协议无效。该案件审理过程中，因乙 判决已经发生法律效力，双方当事人均应遵照执行。依据上述判决及相关法律规定，甲应当将诉争宅院内的房屋及附属设施返还给乙。同时，乙也应当根据诉争宅院 ...
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送达之日起3个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。 （二）房地产交易纠纷案件 必备要件；另一种观点认为，办理所有权过户登记手续不应是私有房屋买卖合同的生效要件，因为从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权登记手续仅是房屋 ...
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停放汽车的车位、车库属于开发商所有的情况下，开发商自可依其与每个业主的各别协议中出售、附赠或出租车位、车库，而无须与半数以上的业主都达成同类协议 开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9 ...
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重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容 房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人 ...
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出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。可见，在有关承租人优先购买权的司法解释中， 未发现真正的转让价格而受到损害。因为此时转让人可能很容易与外部受让人达成转让协议，而由于转让价格过低，其他股东很可能主张优先购买权，转让人若无权反悔 ...
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三个的，经物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有 共用设施设备，是指根据法律、法规、规章和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防 ...
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径的计量标准器具，德州市人民政府依据申请人李世俊提交的其与李德友的房屋买卖协议及相关申请材料，为李世俊颁发了德集用[2004]字 第072号《集体 买卖，民事争议是行政争议的前提和基础，应中止行政诉讼，先由民事审判确认房屋买卖合同的效力，解决民事争议，这也是合议庭最终意见。【1】 总的来说,民事与行政 ...
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伟公司与刘汉林签订的股权转让协议，红天鹅公司、东方佳伟公司与刘玉玺及北京市建筑装饰设计工程公司第三直属处签订的房屋买卖合同，华尔克公司向西营村委会 各方当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，根据查明事实，政府有关部门对于农用地上建设大棚及附属工作间的标准与规格有明确的要求，红天鹅公司、东方佳伟公司与刘汉 ...
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