但是原则上也需要完成公示方法(不动产物权的涂销登记，以及动产的放弃占有)才能够发生效力。[4] 《物权法》并没有一般性地规定物权的抛弃。但是，第9条第 学者和立法起草机关否认处分行为和物权行为的理论，在其理论视野中几乎只考察买卖合同之下的所有权让与问题，并且从没有想到过物权意思表示可能出现行为能力欠缺 ...
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，因为物权行为理论（尤其是无因性理论）主张一种客观的善意。对于善意取得制度和物权行为无因性理论，如果撇开其逻辑结构不谈而单从其效果上看，它们的不同在于 与债权效力转化为物权效力的情况一样，也可以由公示的效果来解释。虽然当事人之间的合同因某种原因被撤销或被宣告无效，但在已完成动产交付或不动产登记的情况下 ...
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稀缺的资源。众所周知，所有权是一种绝对权，有极强的排他效力，若仅固守不动产的所有权，就会限制其他人对该不动产的利用，而典权制度可以打破所有权排他性的限制， 。[43][43] 其三，不动产的买卖、抵押和租赁可在价值上对典权全面替代。典权的担保功能可为抵押权所取代，其用益功能可为其它用益物权或租赁所取代 ...
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(征求意见稿)》(注：指全国人大常委会法制工作委员会于2002年1月28日印发的《中华人民共和国物权法(征求意见稿)》。)(以下简称《物权法征求意见稿》)为例， 、集体、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。第258条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得 ...
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物权的登记。本案是否有证据证明不动产登记存在瑕疵呢？ 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 与合同约定不同，但这种登记是向外界公示房屋的产权，并不影响之前双方就物权的归属签订的合同效力。故张乙不得以房屋的产权登记向张甲主张房屋的所有权 ...
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适用善意取得制度。这里的善意取得不适用于不动产领域，不是善意取得的适用存在何种障碍而不能适用，而是没有必要适用。但是这一保护机理和善意取得制度是相同的 人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力取决于物权是否发生变动，导致在物权未变动时，当事人既不能获得物权 ...
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学说主要有以下几种： 1．债权说 债权说认为，矿业权是基于和国家签订的矿产资源勘查和开发合同取得的，是一种债权。这一观点完全扭曲了矿业权的 登记为生效要件，未经登记的不动产物权变动行为不发生法律效力。所谓不动产物权登记，就是登记机关将权利人的不动产物权记载于不动产登记簿上的行为，同时向权利人颁发不动产 ...
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，因此，地役权人可以是合法占有不动产的任意利用人，所以有增加列举一项债权性利用人的必要。 第一百七十八条规定了邻地利用合同的形式、内容以及邻地利用权 的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。可见草案对不动产物权变动采取的是登记生效的原则，然而邻地利用权则是这一原则的 ...
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他都因此而不再受到保护。 异议登记虽然会击破土地登记簿的公信力，但民法典第891条规定的效力仍然保留。 [[51]]另外，异议登记不适用民法典第892条第 如果登记错误是因为登记机关和物权出让人或其他人的共同过错，则应承担共同责任。 六、小结 不动产物权善意取得制度与作为其法理基础的物权公示原则、土地 ...
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动的交易安全，登记错误则旨在维护静的权利。登记错误也因此产生了时效的问题。 关键词 登记 不动产物权 效力 登记错误 请求权时效 A Study on Registration in Real Property Transaction Abstract: Theories and practices ...
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