原权利人。折衷说认为受让人可以通过占有改定取得动产权利，但此项权利的取得，须待标的物现实交付后，才能确定。也就是说原权利人的所有权在让与人仍继续占有动产期间，并未 。但笔者认为否定说诸多观点仍存在许多不足。否定说认为，在受让人以占有改定方式受让财产时，是委请让与人占有标的物，这和真正权利人信赖让与人使 ...
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采交付／登记要件主义，[31]故而就此类动产或不动产成立双重买卖时，判断何者取得所有权的标准就只能是交付／登记。这样，在我国，不论是船舶、民用航空器还是 于债权”或者“定限物权优先于所有权”的理论前提来推论。[51]即便在我国台湾地区，也鲜见有学者以此种方式来论述物权的优先效力的。目前，我国现行法中 ...
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“以手护手”原则（Hand muss Hand washren）。根据这一原则，权利人将自己的财产让与他人占有，只能向占有人请求返还占有物，如果占有人将财产转让 可见，我国司法实践所适用的善意取得制度的适用范围局限在非所有权人和部分共有人，善意取得方式仅限于有偿取得，至于有偿取得是否等价，则不必考虑。 ...
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受的限制并没有记载于登记簿，则受让人受让的物权即不受登记名义人所受的限制的影响，从而受让人仍能确定的取得所有权。向登记名义人履行给付义务时，如登记名义 的第三人。既然国家规定了登记作为公示手段，国家就应该通过赋予登记人优先利益的方式鼓励权利人去登记。况且，登记人为此支付了时间和金钱等成本，其权利也就更 ...
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不动产所有权的移转不同于动产所有权的移转，一般是在出卖人交付转让书（ｄｅｅｄｓ）或者进行不动产转让登记后，买受人才能取得不动产的所有权。但是，出卖人必须具有 坚持首先承认法律物权，采用公示正确性推定的方式，保护第三人的取得。此时对事实物权的限制，在法理上仍然是公平的，因为此时保护交易安全不但更为重要， ...
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让与担保在一定程度上可以弥补现行法规定之担保方式所存在的不足。 让与担保以物的所有权的“让与”担保债权的受偿，其作为一种担保方法，与抵押权、质权 设定人或其他担保权人和债权人可以请求法院撤销担保权人估价取得担保物所有权的行为。 就担保权人实行让与担保的具体方法而言，担保权人应当依照让与担保设定人和担保 ...
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文件。4.8.4. 审查要点(1)确定集体土地所有权的土地权属界线协议书，需在土地管理部门组织下达成。(2)集体土地所有权登记时可以一并确定土地类别及其面积。(3 实施城市规划、改变企业经营性质等原因，确需改变以划拨方式取得国有土地使用权的土地用途的，经原批准机关批准后，土地使用权人应当到国土资源管理 ...
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佃权人)不付租金时有权收回租地，对于耕种的方式有一定的控制权{23}。这又表现出所有权与其权能分离的属性，以及所有权的弹力性。 究竟孰是孰非？罗马法的 不动产物权的变动不发生。在后者情况下，不动产物权的变动确实由登记决定，至少是决定因素之一，可以说此类物权的取得和移转要由登记机关确认。 《物权法》设计 ...
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人行使取回权后买卖合同并不当然解除，我们赞同这种观点。[31]理由在于：第一，从保留所有权的功能看，法律之所以确立这一制度，其目的在于担保出卖人价金的实现。 担保法第三十五条和物权法第一百九十五条第二款之规定，抵押权人实现抵押权的方式存在协议和请求法院直接执行两种。相应地，出卖人行使取回权时，无疑可以 ...
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的要求时，购房者可根据合同中的有关违约条款追究开发商的责任。(5)要确定产权证的取得时间，应在合同中明确提出产权证的放准确时间。目前由于各方面的 有关政策，买卖双方签订商品房销售合同后，应到房地产管理部门办理有关登记手续，办理房屋所有权证书，同时须交纳一些有关税费，例如印花税、买卖手续费、契税、房屋 ...
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