在预算内和预算外的几百万家国有和集体企业，十几万亿国有经营性资产存量调整的大文章。其实际意义还在于把国有企业从贵族变为平民。国有企业是政府机构的附属物 土地、矿藏、山林、河流等资源。据国土资源部的资料，中国的土地资源价值36万亿元，一旦实现农村城镇化，其价值将大大释放。这些资产由于还没有市场化，目前还 ...
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在预算内和预算外的几百万家国有和集体企业，十几万亿国有经营性资产存量调整的大文章。其实际意义还在于把国有企业从贵族变为平民。国有企业是政府机构的附属物 土地、矿藏、山林、河流等资源。据国土资源部的资料，中国的土地资源价值36万亿元，一旦实现农村城镇化，其价值将大大释放。这些资产由于还没有市场化，目前还 ...
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将农民集体土地变为建设用地、用集体土地开发房地产向城镇居民出售的；未批先占、出租及非法以土地使用权联营人股进行非农业建设的；将依法取得的国有土地使用权 ，按照《城市房地产管理法》和省、市的有关法规和规定处理。４．对农村集体土地未经批准用于经营性房地产开发或转让、出租用于非农业建设的问题，按非法转让土地 ...
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农村房屋买卖合同有效。第二，卖方将农村房屋出卖给城镇居民之前，该宅基地已经被国家征收为国有土地国有土地，卖方由原来的农民变为城镇居民，宅基地因为卖方身份变化其 土地的通知》第2条中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地 ...
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的固有资源，实现多元化化解纠纷。 结语 农村集体土地征收是经济发展的客观要求，是政府为社会提供公共产品的需要。 土地征收的关键问题在于如何建构一个公平、合理、有效的 条明确规定：“国家为市政建设及其他需要征用私人所有的农业土地时，须给予适当代价，或以相等之国有土地调换之。” 6李牧、耿宝建著：《论我国 ...
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都有赖于不同程度的对国有土地的他主利用。而这一他主利用形式在房地产市场化以后，已由国家居住人间直接、无偿、无期利用关系，变为国家房地产开发商最终业主 高额土地使用权出让金，已经在事实上成为对城镇国有土地有身份依附关系（因为在现阶段，城镇居民购买农村集体土地上房屋小产权房是被禁止的，将无法得到有效的物权 ...
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规定。 第四阶段，1979年实行家庭联产承包责任制的土地制度以后。《土地管理法》、中发（1997）1l号文对农村集体土地用于非农业建设的情形作出了明确的限制性规定， （使用）均是无偿的，则其流转的成本必然与昂贵的国有土地使用权形成巨大反差。城市土地市场经过几年的运作与完善，已经形成较为合理的配置，留给 ...
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规定中，尚看不出对上述问题的处理方法。另外，村民宅基地面积超标时如何处理，也存在困扰。 二、物权法立法草案及现存争议 2002年12月九届全国人大 使用权流转。 三、宅基地使用权的转让误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地场合，现行的做法是国有 ...
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法律规定中，尚看不出对上述问题的处理方法。另外，村民宅基地面积超标时如何处理，也存在困扰。二、物权法立法草案及现存争议2002年12月九届全国人大 使用权流转。三、“宅基地使用权的转让”误区由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地场合，现行的做法是国有 ...
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规定。 第四阶段，1979年实行家庭联产承包责任制的土地制度以后。《土地管理法》、中发(1997)1l号文对农村集体土地用于非农业建设的情形作出了明确的限制性规定， 取得(使用)均是无偿的，则其流转的成本必然与昂贵的国有土地使用权形成巨大反差。城市土地市场经过几年的运作与完善，已经形成较为合理的配置， ...
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