房地产价值升高，城乡土地级差效益日益显著，房屋拆迁中补房不补地的做法很不合理。 [15]《农村土地承包法》第12条规定农民农村集体土地的所有者，由 相契合， 有利于村民自治，也有利于农村社会稳定和经济发展。 对于未被城市化的农村集体土地，在符合土地利用规划和履行必要的管理程序的前提下， 应该允许设立与 ...
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土地管理法实施条例》的规定，在土地征收中的拆迁，叫做农村集体土地征收拆迁（即征地拆迁）；另一种是按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，进行城市拆迁 征地拆迁只能申请人民法院强制执行，并且征地拆迁不仅是社会关注的热点，而且还是执法中的难点，因此，笔者通过对本院近三年的农村集体土地征收拆迁非诉行政执行案件[ ...
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标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十八条 非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定 关于城郊结合部征地拆迁中被征地农民宅基地安置问题的复函（国土资办函[2002]235号 2002年7月31日） 根据《土地管理法》关于征用农村集体土地应依法补偿 ...
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、征地申请人和补偿义务人的模糊与混乱 征地申请人是征地程序的启动者，也是征地行为的核心参与者。在大陆集体土地征收领域，制度上的征地申请人只能是政府。建设单位 百倍，形成价格的巨大差距，农村集体土地所有者并没有分享土地出让后的增值。这种增值归公的做法严重损害了农民的利益。在城市的房屋拆迁中，政府在房屋 ...
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、征地申请人和补偿义务人的模糊与混乱 征地申请人是征地程序的启动者，也是征地行为的核心参与者。在大陆集体土地征收领域，制度上的征地申请人只能是政府。建设单位 百倍，形成价格的巨大差距，农村集体土地所有者并没有分享土地出让后的增值。这种增值归公的做法严重损害了农民的利益。在城市的房屋拆迁中，政府在房屋 ...
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使用权缺乏法律保护，对经济发展和社会稳定极为不利。物权法地役权的规定，为农村集体土地的地役权提供了法律依据。 （二）土地实际使用人对行政机关处分其使用土地的 市政府可以据此对市辖区政府的职权进行调整或上收。 （十）征收制度对《城市房屋拆迁条例》制度性的改革 《物权法》第42条、第121条、第132条等 ...
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超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。这是征用农业用地的基本程序，但在农村集体土地征用过程中最大问题却是不按审批程序 市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。笔者认为农村土地征用和城市房屋拆迁虽在行为对象、行为程序、法律依据等方面有诸 ...
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超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。这是征用农业用地的基本程序，但在农村集体土地征用过程中最大问题却是不按审批程序 市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。笔者认为农村土地征用和城市房屋拆迁虽在行为对象、行为程序、法律依据等方面有诸 ...
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强制拆迁，而很多地方政府基于本地区的经济发展的考虑都选择责成有关部门强制拆迁，实际上就架空了司法强拆这一规定。条例明确了强拆只能由法院来执行无疑 集体土地征收与补偿，以满足我国城市化进程蔓延到农村集体土地征收的工作需要，使农村房屋征收拆迁纳入法制轨道，保障拆迁农民的合法利益。2、坚持依法行政，严格规范 ...
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超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。这是征用农业用地的基本程序，但在农村集体土地征用过程中最大问题却是不按审批程序 市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。笔者认为农村土地征用和城市房屋拆迁虽在行为对象、行为程序、法律依据等方面有诸 ...
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