用房2340平方米，房屋总价款为2129.4万元，华宇公司于2007年2月1日前付清全部房款。合同还约定，出卖人雅荷公司应当于2007年6月30日前，将经验收合格 交房违约金的计算方式，故不应适用上述司法解释中关于按租金标准调高违约金的规定。其次，华宇公司在合同约定的交房日至实际交房日前并未将本案所涉 ...
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无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起由出卖人承担每日已收房款万分之一的违约赔偿金。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，被告亦按时将 取得房屋物权。被告认为延期办理房产证支付违约金不受诉讼时效限制的观点是没有法律依据的。 2、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效 ...
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使用权抵押，有的开发商甚至违法将房屋再次出售，也就是一房两卖，开发商收了房款卷款外逃，购房者维权就困难了。此外，如果开发商破产了，购房者办理房产证及土地 ，根据《民法通则》111条 及《合同法》第114条第三款的规定，除了要求昆明某公司赔偿违约金之外，依法有权要求昆明某公司履行合同，为黄某办理房产证及 ...
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日交房，这几天催我签网上合同，说不能按时交房。我想咨询开发商违约因赔偿我和购房者违约金是多少(按国家法律标准）？临时合同写交房日逾期超过3个月不计免赔，3个月后按房款万分之0.2的违约金赔付，这是法律规定还是开发商自定的，我们买房交完定金30日不付款按日向开发商赔付房款的万 ...
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付房价款的0.5%赔偿买受人损失。合同签订当日，尹某向开发商一次性交纳总房款538 000元，开发商向尹某交付房屋。之后，尹某一直未取得房屋所有权证和土地使用证 至起诉时，始终未向被告提供相关资料，亦未交纳法律规定的税、费，责任在原告，被告不应支付违约金。 第二种观点认为：在本案审理过程中，原告于6月 ...
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交房的，应当按照合同第九条的约定承担违约责任。合同签订当天，原告即一次性支付房款，履行了合同义务，但被告却未按期交房。直到2014年6月，才在原告的 年6月逾期交房期间的违约责任。【陈国平律师点评】按照合同法第114条的规定，违约金是当事人在合同中约定的一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱。其具有 ...
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及时迁出户口造成某方损失的，某方承担赔偿责任。”合同签订后，原告向被告支付房款及装修补贴费等共计650,000元，尚有10,000元尾款未支付。同年12月 守约方是否就可以放任违约方违约行为持续，而静等收取违约金呢？在此就要考虑法律上的诉讼时效问题。我国规定一般的诉讼时效期间为2年。作为债权债务均适用 ...
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如何认定违约金是否过高的问题。根据《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。此条明确了损失是 很小。比如，在房屋买卖合同中，双方当事人约定房价10万元，违约金为2万元，买方先付了房款3万元，3日后，卖方以同样的价格将房屋卖给了朋友 ...
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： 方案一，按欠条起诉，请求李某给付定金4万元。 律师点评： 《担保法》规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同 适用违约金或者定金条款。 根据该规定违约金和定金只可选择适用其一。本案刘某和李某的合同中约定了总房款4%的违约金，所以刘某可以向李某主张支付违约金 ...
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我于是2008年与开发商签了合同购得一处房产，并于当年支付了所有房款。合同规定此房2008年10月交付使用，开发商违约要支付所付房款万分之五的违约金，可至今也没有交付使用，请问，开发商可以以合同规定违约金太高为由，以该房租金支付违约金吗...
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