,王某的行为是否属于夫妻日常家事代理的范围;其三，对共有财产中不动产的无权处分能否使用善意取得。 (一)夫妻共有财产 关于夫妻共有财产,我国新《婚姻法》17 意见(试行)》第89条规定,共有人“在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护 ...
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登记人，或者，依法律规定或合同约定非属实际权利人的登记人，擅自以自己名义处分房屋的，除非受让人受让该房屋时系善意且支付了合理的价格并办理了转移 ，是部分产权还是完全产权，是否附加产权限制条件，能否上市交易。产权是否过户是无权处分情形认定房屋买卖合同是否有效的关键条件之一，此亦房改房买卖未经共有人同意 ...
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的调整，而且涉及到物权行为与债权行为是否分离的重大理论问题；而要解决由无权处分行为引发的法律问题则要跨越民法总则、物权法、债权法三大领域，牵涉法律行为 规定的其它制度联系起来进行判断，然后还应该把它放在整个民法体系当中来检验。 无权处分合同系指对特定标的物没有处分权的当事人所订立的，以引起标的物物权 ...
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合同。这类合同中，财产所有人或其他处分权人是合同的受害人，可以通过追认处分行为使合同有效，也可以拒绝追认使合同无效，但主张合同无效的权利只能由处分权 的问题，对房屋共有人的利益并无影响。因此本案房屋买卖合同有效，胡某以无权处分主张合同无效的抗辩不应得到支持。 （作者单位：成都市中级人民法院民三庭） [ ...
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的角度来看，有关司法解释存在与合同法规定不完全契合的情形。因此，实务中应当正确适用无权处分与合同效力的认定制度。 按照合同法买卖合同的专章规定，出卖的标的物必须符合应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分的条件。从反向解释的规则可以得出结论，如果不符合这一强制性条件的，处分行为应当 ...
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规定了合同有效的情况，根据该条，其反面的理解理所当然应该是：无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权人订立合同后未取得处分权的，该合同无效。 权又有多大的价值呢？ 实际上，造成这种情况的原因是《合同法》未能处理好无权处分行为与善意取得之间的关系。根据我们司法实践及国外的立法体例，在此种情况 ...
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擅自将属于夫妻共同财产的诉争房屋出售，侵犯了共有人张天的权利，其行为属于无权处分，故其委托李贤以张天的名义与陈炫签订的房屋买卖合同无效。而作为 因此作为原告提起诉讼。通过对当事人的选择和其诉讼主张的分析可以认定张天选择的是无权处分的救济方式。如果陈炫提出表见代理的抗辩意见，那么法院还不得不面对两种救济 ...
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的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 善意取得其他物权的，参照前两款规定。 法律解读： 根据我国合同法第51条规定，无权处分他人财产的买卖合同本属效力待定合同。但《物权法》和《合同法司法解释》明确 ...
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将该房屋装修，并租赁给杜某使用。[评析]因本案涉及物权法中夫妻关系存续期间，无权处分行为能否产生法律效力及如何保护善意取得不动产第三人的权益问题，这是在审判 本案中争议的房屋所有权系李某、张某夫妻共同财产，张某未经李某同意，擅自处分不当。张某变卖该房屋所得款项仍应属于夫妻共同财产。胡某与张某没有合谋 ...
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的处分权。这就是合同法第九条中所说的相应的行为能力。从这一角度上看，无权处分合同的主体要件处于不确定状态，但我们不能认为它是处于不具备状态。因为这种行为 ，它需要有时间限制，因为这样将损害第三人的利益。对此问题，笔者认为可以参考关于无权代理中一个月的催告期限，也将其定为一个月，在一个月内如出现一些情形 ...
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