认购书及定金的性质问题是目前商品房前期交易中易出现纠纷的环节。由于相关法律法规还不健全，政府监督力度不够，以至问题出现时，购房者往往处于被动地位。 条款存有异议致交易终止的，双方不承担任何责任。 (三)认购书中有关定金的法律问题 当开发商与购房人签订认购书后，往往向购房人收取一定的费用，称呼五花八门， ...
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商品房认购书及定金的性质问题是目前商品房前期交易中易出现纠纷的环节。由于相关法律法规还不健全，政府监督力度不够，以至问题出现时，购房者往往处于被动地位。 异议致交易终止的，双方不承担任何责任。 （三）认购书中有关定金的法律问题当开发商与购房人签订认购书后，往往向购房人收取一定的费用，称呼五花八门，如 ...
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。房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是第一次购房，没有经验，很多连合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信，在 时应该注意四点。第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程 ...
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合同和补充协议是合法有效的。 2、开发商的实测数据是不是合同约定的“实测面积数据” 目前，对房产测绘进行规制的法律法规有《中华人民共和国测绘法》、《 建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（以下简称“通知”）以及各地关于执行《通知》的通知。这些法律法规均指出，目前我国的房产测绘由测绘 ...
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人口的快速增长以及城市住房供不应求，房价不断攀升而产生并发展起来的。近年来尽管国家有关部门多次出台文件，禁止城市居民到农村购买宅基地和建于其上的房屋，但小 房应强行拆除。对于参与修建这类小产权房的基层干部、开发商应严格按照土地管理法、刑法等相关法律法规进行惩处。 （二）制定相关措施，严厉制止小产权房的 ...
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有关的各种合同以及办理有关登记备案手续，代理有关商品房交易的诉讼或仲裁案件。1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应 开发商根据具体情况设定物业管理模式，并起草、修改物业管理相关的法律文书。15、代理开发商进行有关商品房交易的诉讼或仲裁。四、物业管理阶段的律师服务律师 ...
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借款人还贷负担加重，影响按期还贷；或银行利息收入不足以弥补利息支出。（六）来源于法律法规和政策的风险我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款 设定担保是购房人的本意，一旦房屋建成，按揭便应自然转化为现房抵押，开发商在商品房竣工办理有关手续后，将两证交到银行手里，使双方得以办理现房抵押， ...
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没有规定登记办法的公民财产就是非法财产！ 第三，我国“城市房地产法”和其他法律法规中，涉及农村房地产登记管理的与我国现行《宪法》相抵触的内容， 使所谓商品房的销售和“金钱收入”受到了冲击，所谓“小产权房”就构成了与开发商和地方政府的“权利和金钱”的“博弈”！但是，由于“村委会”这个部门实际上处于由地方 ...
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借款人还贷负担加重，影响按期还贷；或银行利息收入不足以弥补利息支出。 （六）来源于法律法规和政策的风险 我国《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的 担保是购房人的本意，一旦房屋建成，按揭便应自然转化为现房抵押，开发商在商品房竣工办理有关手续后，将两证交到银行手里，使双方得以办理现房抵押， ...
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补偿和责任法案》、《全面的环境反应赔偿责任法案》为背景，出台了一系列相关法律法规。主要有：《防止石棉危害紧急法案》、《室内氡消除法案》、《住宅 法案》规定房屋建筑商和负责销售的经纪人负有公开的责任。具体来讲，住宅房地产的建筑开发商或经纪人不仅要对购买者负有确定的和故意的错误描述的责任，同时如果他明知 ...
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