法的因素，但其作为私法的一个部分，仍然应该践行私法自治的理念。物权变动归根到底是交易双方当事人的私事，对这种交易法律应该给予交易当事人广泛的自由 受让人也可以以所有权人的身份拒绝出让人返还标的物的请求。 其次，这种物权效力可以对抗没有办理登记的其他受让人。[12]此种情况仅适用于不动产以及交通工具（ ...
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赔偿责任。”据此，虽未经抵押权登记，不动产抵押协议对当事人有约束力。这是债权效力。根据当事人意志发生约束力的协议就是合同。此类协议为债权合同。《司法解释 行为，但是订约行为，不是履约行为。 根据登记生效主义，不动产抵押协议不发生物权效力，不动产抵押登记发生可对抗第三人的抵押权。如规定不动产抵押协议发生 ...
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细致的考查指出，对租赁物也应该区分使用动产和使用不动产，使用动产不具有物权效力。[30]在一些大陆国家，关于使用不动产的合同可能拥有强于普通合同的 的产值，其贡献越是来自承租人，则为了防止出租人之不当攫取，法律越是响应以物权方式来保障其租赁权。[48]事实上，美国学者的研究和上述两点结论不谋而合。 五 ...
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制度的设计思维应以考虑行为人主观是否善意为主线 受意识形态的影响，我国大陆物权制度一贯坚持所有制的不同，将所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权，尤其 的行为的分类，但是，导致物权效力的行为不等同于德国法所说的物权行为。 具体而言，根据葡萄牙民法和澳门特区民法典的规定，除非当事人另有约定或者法律 ...
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两个方面。[9]我认为物权法定原则的内容包括物权种类法定、物权内容法定、物权效力法定和物权公示方法法定四个方面。 1.物权种类只能根据法律设定，禁止 D］.北京：中国政法大学，2007;87. [7]段匡.德国、法国以及日本法中的物权法定主义.[A].梁慧星.《民商法论丛》（第七卷）[C].北京：法律 ...
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款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（《物权法》第165条:地役权不得单独抵押。第184条下列财产不得 变动，抵押人擅自转让抵押物的合同自始有效。若受让人代为清偿债务消灭抵押权则物权发生变动，受让人取得受让财产的所有权或他物权;若受让人拒绝代为清偿债务以消灭 ...
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制定的法律进行部分补充和修改，但是不得同该法律的基本原则相抵触。关于物权种类和内容的法律规范属于民事基本法律组成部分，国务院及其各部委、地方立法机关均无权 ，承租人可以主张出租人与第三人的买卖无效。法律并未赋予承租人的优先购买权以物权效力，因此出租人便不能主张买卖无效，但其可基于违约损害赔偿寻求债权上 ...
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的普遍性、重要性，另一方面也彰显了对土地登记制度的恪守；日本法之区分物权效力的思路，在对物权混同规则之完整体系予以强调的同时，显现了灵活简便的特点。 四 细的立法思想对我国民事立法的影响，以及物权法立法对物权法理论的过多依赖，关于物权混同规则，与其冒昧地推测立法者采纳了绝对的不消灭主义，毋宁斗胆断言， ...
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解决这一本来不是问题的问题。如果由法律设计一种灵活的制度，认可其具有物权效力，岂不是一种方便的方法？ 实际上，社会在不停地向前发展，社会需要也 ？19世纪的如此喜好体系化思考并需要借助法律来统一国民行为的德国人尚且已经对物权法定主义有所怀疑和有所保留，那么处在21世纪的中国人是否更应当对此作出反思呢？ ...
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变动效果，故而债权行为往往先于不动产的变动登记，而按民法严格区别债权行为及物权行为，二者在时间上多存在差距，土地权利人的其他处分足以危害债权人请求权的 ，有权向登记机构申请预告登记。 预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。 第二十三条 预告登记后，债权人自能够进行不动产 ...
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