将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 7明确税费的承担。二手房交易过程中本 抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款,解除抵押之后才能完成过户, 在房子存在抵押的情况下,卖方可以利用收取的 ...
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套位于市区某小区100平方米的二手房。卖房者王某坦白地说,这套房子目前还有一部分按揭款未付清,所以没有拿到房产证,但房产公司承诺半年之内就办理好房产手续。双方 几点:一、买房人要了解所购买的房屋在银行抵押解除后,能否拿到房产证,该居屋所在的搂盘大证是否办好;二、在办理过户前,要去房产交易局查询该房屋 ...
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明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除 足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房 ...
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在签订合同后,卖方(女)与中介一起去房地产交易部门的路上才说房产证的实际事情,导致我们的不能办理正常交易手续。 5、卖方(女)说马上退回2万定金,而不想承担违约责任,或者要等她原老公房产分割,房产证过户给他儿子后才能继续与我们的二手房买卖交易 现在想咨询一下: 1、因为卖主(女)隐瞒房产证实际权属 ...
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今年10月份买的二手房,合同上约定房款是分订金、首付、贷款、尾款给卖方,前三项已支付给卖方,现尾款因各种原因,我方不愿全额支付,认为其 的地方用一些贴纸糊弄。家电品牌合同内也未注明,只注明为新品。 3. 哄骗我们过户:等到贷款办理后,需要过户时,我方才知房子是其刚买了几个月,未过户,我方需与前户主办理 ...
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商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。 二手房的潜在风险 1.房屋抵押 部分购房人在购买二手房等待办理房产证的时候,会发现该房源早在几年前就已 不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。 3.不迁户籍 购房人买某区域的二手房可能 ...
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:北京市丰台区人民法院 案情简述: 客户王云于2009年购买张雷的二手房,合同签订后王云依据合同约定履行了交付首付款的义务,并办理了商业贷款。合同签订后由于 27日,因此,应于2009年10月7日之前办理过户手续。办理完过户手续后,一般经过30日即可取得房产证,即2009年11月7日即可取得。 根据《 ...
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了部分债,通过中介买了一套116平方米的二手房。和中介一起在电脑上看了二手房购买操作流程,请房产部门验证了房产证后,我付了款,对方也把房产证通过司法 有原来的缴税收据,不然要按百分之四补税,否则将不予办理手续。请问 1。二手房过户时是否国家规定要出具原来的缴税收据《我们在看流程时没见有这个说法》。 2 ...
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的房屋不允许上市销售,但是司法实践中,尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。房产证不代表没有登记,预售备案同样具有公示效力。 让对方提交结婚证 单位有有限购买权,交易后产权人与元产权单位按照份额比例分成。三、 查清是否有抵押、租赁,以及房屋户口情况 风险指数:★★★★☆如果二手房出售前已经有人承租 ...
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消费者如何买到称心如意的二手房?有关专家建议,应从以下几个方面注意。 选房:首先考察性价比 选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资,选择自住房 面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多、需要时间较长,手续 ...
//www.110.com/ziliao/article-250683.html -
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