1日起至判决生效之日止每年5万元。项吉在已知其房屋使用范围内的土地为农民集体土地的情况下将该房屋有偿转让给韩慧涛，致使该合同无效，过错责任应归于项吉 或出租用于非农业建设。项吉与韩慧涛所诉争的房屋是建在农民集体所有的土地上的房屋，该房屋使用范围内的土地使用权不得转让，故项吉与韩慧涛所订立的房屋转让合同 ...
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宅基地不得抵押。鉴于上述限制，农民拥有房屋所有权，却不能行使其交易或抵押等处分权能。有论者认为，法律未禁止宅基地上的房产抵押，即可以抵押，这是 进行抵押操作也受到了限制。从上述分析可以看出，农村集体土地使用权、农村集体土地承包经营权、农村集体土地上的建筑物所有权中，只有以竞争方式或公开协议方式发包的 ...
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补偿标准也应当公开、公正。这就要保障被征收人和利害关系人必要的知情权。例如，征收集体土地和征收城市的房屋，如果被征收人要求听证，征收人就有必要举办听证会。再 。[19]从《物权法》第148条规定来看，实际上对土地上的房屋的征收适用第42条的规定，从体系解释的角度来看，提前收回实际上是一种征收。二是解除 ...
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条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续 因素就此规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的 ...
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。 （二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： （1） 集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有 是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求。（3）审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。若不一致，须 ...
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许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体所有制土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当向登记机关提交用地证明 真实性。比如，大量的房屋登记诸如转让、抵押，房产证是当事人必须提供的。在目前房产证造假情况较严重的情况下，对于房产证的真实性，登记机构就必须查明 ...
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房。小产权房并非一个严格的法律术语，而是一个描述性的词语，是人们用于区分在国有土地之上建立的房屋和在集体土地上建立的房屋，是一种社会现象而已。 ，这种争议也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当性等问题，出现了 ...
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状况的某种回应，全国各地产生了大量在集体土地上兴建房屋向城市居民进行销售的现象，虽然这些房屋多属于违法建筑，无法获得法律的认可，但是相较于合法商品房的高额 违法建筑而受限制。所以，附有违法建筑的房屋，其合法房屋仍然享有完全物权，得充分行使所有权的各项权能，可以进行抵押、转让等处分。相应地，对不合法部分 ...
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可作抵押财产。”第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”上述规定体现了房、地一同抵押的 抵押成立的要件。2、抵押人提供抵押的房地产，必须是可以用于抵押的房地产。诸如单独以划拨的土地使用权进行抵押，乡村集体土地使用权（已承包除外）及其它共有财产未经 ...
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内部无偿分配。 （三）宅基地使用权能否通过房屋继承或者买受取得 农民的房屋是农民合法所有的私人财产，应当允许所有人转让房屋所有权；在所有人死亡后应当由 的支配不得损害集体土地所有权。集体成员不需要在集体所有的宅基地上生活居住时，应当将宅基地交回集体或者由集体收回，也可以随房屋所有权转让给符合宅基地申请 ...
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