。对出让土地超过出让合同约定的动工开发日期或法定时间、划拨土地超过批准动工建设日期或法定时；和满2年以上的闲置土地，依法无偿收回其土地使用权重新处置；不 用地量大造成的低效使用土地，可参考国家或省建设项目用地控制指标进行审核。超出标准部分实行集体建设用地再流转；不符合单独供地条件的项目，采取措施鼓励其 ...
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非农业建设；但是，符合土地利用总体规划依法取得建设用地使用权的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。。正如有些学者所言，现行立法一方面不 的例外，这是自相矛盾的，只是在主动流转合法的情况下，才存在被动流转的合法性。而且实践中，用地企业欲转让集体建设用地，完全可以创造条件（破产、兼并 ...
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使用权流转中存在以下一些主要问题：1、土地使用权流转时，土地使用价格评估随意。2、土地使用权转让时，擅自改变出让合同规定的土地用途。3、在尚未签订土地 由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集体建设用地规模范围内为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用 ...
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合法，进行认真细致的审查，合格后方能出具公证或监证，严禁草率行事。(五)土地流转合同一经依法签订便具有法律效力，双方均应严格遵守和认真履行，不能随意变更 乡镇街道、村社也要加强对集体各类土地使用权流转所收取的资金管理，实行“村有乡管、社有村管”，用于发展集体经济和公益性事业建设，各级不得随意侵占、平调 ...
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农民是农村土地使用权流转的主体无论是《土地管理法》还是《农村土地承包法》关于土地流转的主体界定都比较模糊。这样就造成了实际上是村小组、村集体以及乡镇在操控 益物权编中规定了土地承包经营权，而其他土地的用益权则直接称为建设用地使用权、宅基地使用权。所有权有占有、使用、收益和处分四项基本权能，根据物权理论 ...
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诉讼请求。被告镇政府辩称，第三人与利平村之间签订租赁土地合同，是利平村行使农村集体土地的经营管理权，镇政府不是权利义务主体，镇政府未与任何单位 手续。”而本案中，第三人在法庭辩论结束前，仍未能向本院提供相关手续。3、《中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》(2001)28文件)规定，土地流转 ...
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工业园区建设用地的批复”，同意将大板桥镇大板桥办事处及三甲村集体土地63.3422公顷征为国有土地。2000年10月，大板桥政府取得国有土地使用证，使用权取得 经济秩序和交易安全的考虑，土地使用权转让与普通商品流转在国家立法的限制程度上有显著的区别，在认定土地使用权转让合同效力问题上，我国土地管理法规 ...
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工业园区建设用地的批复”，同意将大板桥镇大板桥办事处及三甲村集体土地63.3422公顷征为国有土地。2000年10月，大板桥政府取得国有土地使用证，使用权取得 经济秩序和交易安全的考虑，土地使用权转让与普通商品流转在国家立法的限制程度上有显著的区别，在认定土地使用权转让合同效力问题上，我国土地管理法规 ...
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十五以上、成片开发土地未形成工业用地或者其他建设用地条件的，不得转让国有土地使用权，否则，所签订的国有土地使用权转让合同因违反法律的强制性规定而无效 内容。在土地市场进一步规范后，此类限制不仅多余，且制约了土地资源的正常流转。一方面导致规避投资条件限制、私下交易或变相交易大量出现，禁而不止；另一方面， ...
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合同主体，土地承包经营者在此基础上订立一个土地使用权的流转合同，仅将土地使用权让与他人，并收取类似于地租性质的收益。如土地承包经营权中的土地使用权 政府对土地市场的管理重点放在强化建设用地总量和结构调控，加强规划管理上，严禁违法下放土地审批权，严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发，严禁任何 ...
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