业主有权依法更换。第76条还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等 登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。此条规定为我们国家在不久之将来出台相关司法解释 ...
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个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （3） 土地补偿费等费用的使用、分配办法； （4） 集体出资的企业的所有权变动等事项； （5） 法律规定的其他 业主委员会。第76 条规定： 下列事项由业主共同决定： （1） 制定和修改业主大会议事规则； （2） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （3 ...
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管理区域由县级以上人民政府房地产行政管理部门会同有关单位按照居住区域设施共用情况划定。?物业管理区域内的全体业主组成业主大会；业主人数较多的，可以按比例推选 。?第四章物业管理服务?第十四条物业管理区域内房屋开始出售至业主委员会成立前，由物业出售单位选聘物业管理企业承担前期物业管理。物业管理企业应当与 ...
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会同区政府、街道办事处、居委会制定业主委员会组建方案，组织召开业主代表大会或业主大会，选举产生业主委员会。(四)在业主委员会成立后，过去成立的带有行政管理色彩的小区 委员会委员的工作报酬，可通过使用属业主共有财产的公共服务设施的租金和由业主分摊两种办法解决。对属业主共有财产的公共服务设施租金的使用管理 ...
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，恰恰是因为法律上没有作出明确规定。因此，以此条作为国家所有说的依据不能成立。再进一步分析，区分所有建筑物的人防工程如果归国家所有的话，也一定要在法律上 加以限制，即不得妨碍其战时功能的实现。如此，则可以由业主委员会代表全体业主作为出租人，也可由业主大会委托物业公司管理人防工程的出租事宜，由全体业主 ...
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管理、自我服务、自我教育、自我监督。进一步巩固发展北京奥运会和庆祝新中国成立60周年志愿服务、群防群治成果，充分调动社会公众的积极性和主动性，依法有序参与 模式，逐步推进村务监督委员会建设工作。加强业主大会建设，强化社区居委会对业主大会工作的指导和监督，引导业主大会依法规范运行。（十九）构建社区综合 ...
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回迁安置合同》中约定的塑钢门窗等。一审法院判决认定：我国合同法规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除 ，同时废止了之前物价局等单位下发的收费办法，明确了物业收费必须明码标价，并规定物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业资金年度预决算，每年不少于一 ...
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”，第九条规定“实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定”。根据该规定，关于别墅的物业 就收费标准协商一致，被上诉人是否有权收取管理费的问题。《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》第七条第一款规定“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场 ...
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建设部1994年3月23日发布的《城市新建住宅小区管理办法》第六条规定：“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。”海南省人民政府于1996年6月4日发布 、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。业主大会是住宅区物业管理的最高决策机构，管委会是业主大会的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理 ...
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建设部1994年3月23日发布的《城市新建住宅小区管理办法》第六条规定：“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。”海南省人民政府于1996年6月4日发布 、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。业主大会是住宅区物业管理的最高决策机构，管委会是业主大会的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理 ...
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